マンション 福岡県久留米市宮ノ陣四丁目４１３番地１
00000005907 / 福岡地方裁判所久留米支部 / 令和07年(ケ)第33号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は区分所有マンションの13階部分（84.07㎡）です。占有者は所有者（破産者B）であり、破産管財人の管理下で居住しています。管理費等の滞納はなく、建物は築後約23年で、維持管理状況は普通です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれる。建物は鉄骨鉄筋コンクリート造13階建の区分所有マンションであり、築後約23年経過している。管理費等の滞納はないが、バルコニー使用料の滞納が200円ある。大規模修繕は実施されているようだが、建物の維持管理状況は普通である。
権利関係:
破産者Bが破産管財人の管理のもとに居住しており、破産管財人の許可を得て居住している。敷地権の種類は所有権であり、区分所有建物の敷地権割合は1868236分の8930である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,454万円
基準
土地
土地比270% 割高
面積
84.1m²
25.4坪
表面利回り
7.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
宮の陣
徒歩5分 (397m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額5,380,480円
基準額
1,454万
土地値
538万
土地比270%
割高
交通アクセス
最寄駅宮の陣
距離397m（徒歩5分）
路線西日本鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高8.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 94,158円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 46回 ・最終確認 2026-07-30| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 1,454万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-10-07 (残り68日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 久留米市 |
| 緯度/経度 | 33.3317, 130.5341 |
| データ更新日時 | 2026-07-30 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-15 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-15 18:22 |
福岡県 の市場データ（37件）
この物件
7.8%
県平均
20.1%
-12.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年3月 (耐年消化率 49%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK,バルコニー約35m2
階
13階
総戸数
210戸
延床面積
84.07m²
権利・費用
登記面積
84.07m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
32,700円/月
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
買受申出保証金
9万円
買受可能価額
1,163万円
開札期日
2026-10-14
売却決定期日
2026-10-14
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久留米市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
89,373 円/m²
89,373 円/m²
実勢相場(マンション)
186,667 円/m²
186,667 円/m²
空き家率
14.8%
14.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp