土地建物 福岡県久留米市御井町字宗崎２５８１番地１７
00000005908 / 福岡地方裁判所久留米支部 / 令和07年(ケ)第36号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物が共有（持分各2分の1）の戸建て住宅です。建物は2015年築で状態は良好ですが、一部設備は動作未確認です。周辺環境は良好で、市道に接しており、再建築の可否に大きな制限はありません。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（土地・建物ともに持分2分の1）建物に増改築等の履歴なし、破損箇所なし、引き戸の開閉困難程度太陽光発電システム設置済み現況用途は居宅、間取り3LDK建物付属設備は動作未確認のため使用可能か不明
権利関係:
土地与建物均为共有状态（持分各2分の1）建物为2015年新建，经济残存耐用年数约14年
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
875万円
基準
土地
土地比182% 割高
面積
74.9m²
22.7坪
表面利回り
10.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
久留米大学前
徒歩17分 (1399m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額4,795,520円
基準額
875万
土地値
480万
土地比182%
割高
交通アクセス
最寄駅久留米大学前
距離1399m（徒歩17分）
路線九州旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高48.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 74,930円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 46回 ・最終確認 2026-07-30| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 875万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-10-07 (残り68日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 久留米市 |
| 緯度/経度 | 33.2999, 130.5558 |
| データ更新日時 | 2026-07-30 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-15 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-15 18:21 |
福岡県 の市場データ（37件）
この物件
10.3%
県平均
20.1%
-9.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年5月 (耐年消化率 50%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
74.93m²
権利・費用
登記面積
185.45m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
5万円
買受可能価額
700万円
開札期日
2026-10-14
売却決定期日
2026-10-14
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久留米市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
89,373 円/m²
89,373 円/m²
実勢相場(マンション)
186,667 円/m²
186,667 円/m²
空き家率
14.8%
14.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp