土地建物 福岡県飯塚市平恒字本谷２６番地９
00000002531 / 福岡地方裁判所飯塚支部 / 令和07年(ケ)第23号
売却済
61 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物（居宅）のセットです。土地は共有持分となっており、建物は築38年で老朽化が進んでいます。外壁の一部に損傷が見られ、敷地内にはカーポートがあります。建物（物件2）の敷地利用権は使用借権と推測されます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（土地は共有者Aが2/3、共有者Bが1/3を所有）建物（物件2）は築38年で経済的残存耐用年数が0年と評価されている建物（物件2）の外壁の一部に損傷が認められる敷地内にカーポートが存在する建物（物件2）の敷地利用権は使用借権と推測される
権利関係:
土地は共有持分（共有者A：2/3、共有者B：1/3）建物（物件2）の敷地利用権は使用借権と推測される
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
235万円
落札価格
300万円
差額 +65万円
1.28x
入札人数
7人
売却日
2026-07-29
落札ベース利回り
54.7%
基準69.8%
売却基準価額
235万円
基準
土地
土地比27% 割安
面積
136.7m²
41.3坪
表面利回り
69.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
上三緒
徒歩20分 (1588m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額8,746,240円
基準額
235万
土地値
875万
土地比27%
割安
交通アクセス
最寄駅上三緒
距離1588m（徒歩20分）
路線九州旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高23.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-07-29| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 235万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-22 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 飯塚市 |
| 落札価格 | 2,999,000円 (乖離率 +27.6%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 33.6162, 130.6983 |
| データ更新日時 | 2026-07-21 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-23 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-23 18:17 |
福岡県 の市場データ（46件）
この物件
69.8%
県平均
21.6%
+48.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年1月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6DK
延床面積
136.66m²
権利・費用
登記面積
347.10m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
47万円
買受可能価額
188万円
開札期日
2026-07-29
売却決定期日
2026-08-12
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飯塚市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
34,444 円/m²
34,444 円/m²
実勢相場(マンション)
266,667 円/m²
266,667 円/m²
空き家率
18.2%
18.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp