土地 静岡県富士市川尻字難波道４１１番１
00000004080 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和05年(ケ)第29号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は富士市川尻字難波道の宅地2筆（合計約241㎡）で、所有者が占有する更地です。 南側隣地との境界が不明確であり、一部が都市計画道路区域に該当する可能性があります。 簡易水道のみ利用可能で、隣地との高低差や雑草繁茂による地盤の凹凸もリスク要因です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
南側隣地との境界が不明確画地の一部が都市計画道路の区域に該当する可能性隣地との高低差があり、擁壁設置の必要性簡易水道のみ利用可能雑草繁茂により地盤の凹凸が目視できない一体利用されている隣地との境界が判然としないため市場性が劣る
権利関係:
南側隣地との境界が不明確画地の一部が都市計画道路の区域に該当する可能性公図上では官地が介在している
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
178万円
落札価格
190万円
差額 +12万円
1.07x
入札人数
2人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
6.1%
基準6.5%
売却基準価額
178万円
基準
土地
土地比18% 割安
面積
241.0m²
72.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,640,400円
基準額
178万
土地値
964万
土地比18%
割安
ハザード情報
標高4.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 178万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 178万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 178万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 178万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 落札価格 | 1,900,000円 (乖離率 +6.7%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.1554, 138.7501 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:23 |
静岡県 の市場データ（44件）
この物件
6.5%
県平均
27.0%
-20.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
143.80m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
36万円
買受可能価額
142万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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富士市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
70,000 円/m²
70,000 円/m²
実勢相場(マンション)
176,471 円/m²
176,471 円/m²
空き家率
14.0%
14.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp