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土地 静岡県富士市川尻字難波道４１１番１
00000004080 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和05年(ケ)第29号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は富士市川尻字難波道の宅地2筆（合計約241㎡）で、所有者が占有する更地です。 南側隣地との境界が不明確であり、一部が都市計画道路区域に該当する可能性があります。 簡易水道のみ利用可能で、隣地との高低差や雑草繁茂による地盤の凹凸もリスク要因です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
南側隣地との境界が不明確画地の一部が都市計画道路の区域に該当する可能性隣地との高低差があり、擁壁設置の必要性簡易水道のみ利用可能雑草繁茂により地盤の凹凸が目視できない一体利用されている隣地との境界が判然としないため市場性が劣る
権利関係:
南側隣地との境界が不明確画地の一部が都市計画道路の区域に該当する可能性公図上では官地が介在している
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
178万円
基準
土地
土地比18% 割安
面積
241.0m²
72.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,640,400円
基準額
178万
土地値
964万
土地比18%
割安
ハザード情報
標高4.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 9,641円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,780,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,780,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,780,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,780,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 緯度/経度 | 35.1554, 138.7501 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:23 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
6.5%
県平均
21.5%
-15.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
143.80m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
36万円
買受可能価額
142万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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静岡県富士市水戸島一丁目４１番６
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp