土地 宮城県富谷市富谷源内２８番２
00000020706 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第77号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、富谷市富谷源内の宅地（物件1）と田（物件2）のセットです。物件1には未登記の建物3棟があり、所有者が占有しています。物件2は市街化調整区域にあり、地目変更手続きが必要です。両物件とも認定外道路に接する部分があり、再建築には法的確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件2の土地は農地から雑種地への地目変更が必要であり、農業委員会への非農地証明願の提出が必要。物件1の土地は市道に接しているが、認定外道路に接する部分もあり、建築基準法上の道路に該当しない可能性がある。物件1の土地には、未登記の目的外建物3棟が存在し、占有者（所有者）がいる。物件1の土地には廃車が2台置かれている。物件2の土地は市街化調整区域にあり、建築に制限がある。物件1の土地は、吉田川の支流である西川沿いの低地であり、地盤面よりも低く、住宅地としての選好性がやや劣る可能性がある。
権利関係:
物件1の土地には、未登記の目的外建物3棟が存在し、所有者が占有している。物件1の土地は、一部が認定外道路に接しており、建築基準法上の道路に該当しない可能性がある。物件2の土地は市街化調整区域にあり、地目変更のために農業委員会への非農地証明願の提出が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
153万円
落札価格
208万円
差額 +55万円
1.36x
入札人数
1人
売却日
2026-06-25
落札ベース利回り
4.8%
基準6.5%
売却基準価額
153万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
2011.2m²
608.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額96,540,000円
基準額
153万
土地値
9,654万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高36.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 153万 | 6.5% | — |
| 2026-06-22 | 153万 | 6.5% | — |
| 2026-06-21 | 153万 | 6.5% | — |
| 2026-06-20 | 153万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-23 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 富谷市 |
| 落札価格 | 2,080,000円 (乖離率 +36.1%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 38.3866, 140.8761 |
| データ更新日時 | 2026-06-22 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-26 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-26 18:15 |
宮城県 の市場データ（34件）
この物件
6.5%
県平均
20.9%
-14.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
737.25m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
31万円
買受可能価額
122万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-10
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富谷市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
177,525 円/m²
177,525 円/m²
空き家率
4.6%
4.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp