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土地建物 静岡県富士市三ツ沢字治郎畑 ６４１番地４、６４１番地１、６４１番地７
00000004098 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和06年(ケ)第39号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、富士市三ツ沢字治郎畑に所在する土地7筆と建物1棟です。所有者が居住中であり、建物には雨漏り等の損傷が見られます。物件6の一部は公衆用道路敷地となっており、境界が不明確なため、詳細な確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に雨漏りによる損傷箇所あり東側バルコニーが地震により破損し、取り払われた状態物件6の一部が公衆用道路敷地となっており、境界が不明確過去に居住者の家族が浴室で不自然死したという情報あり
権利関係:
物件6の一部が公衆用道路敷地となっており、境界が不明確である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
475万円
基準
土地
土地比79% 割安
面積
149.8m²
45.3坪
表面利回り
37.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,992,000円
基準額
475万
土地値
599万
土地比79%
割安
ハザード情報
標高138.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 149,800円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 475万 | 37.8% | — |
| 2026-05-31 | 475万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 (残り36日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 緯度/経度 | 35.1868, 138.7140 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:15 |
静岡県 の市場データ（64件）
この物件
37.8%
県平均
27.3%
+10.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年6月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
149.80m²
権利・費用
登記面積
139.24m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
95万円
買受可能価額
380万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp