物件一覧 > 兵庫県 > 00000017139

土地 兵庫県高砂市美保里４０６番２４

00000017139 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和08年(ケ)第4号 売却済 125 回閲覧
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は高砂市美保里にある宅地（85.32㎡）です。所有者が占有しており、引渡しは比較的容易と見込まれます。土地面積が小さいため、需要は限定的となる可能性があります。公法上の規制については評価書をご確認ください。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しは比較的容易と見込まれる。土地の面積が85.32㎡と小さいため、一般的な需要は限定される可能性がある。周辺環境は中小規模の住宅地域であり、特筆すべき利便施設はない。固定資産税・都市計画税の滞納に関する情報は開示されていない。土壌汚染の可能性について専門調査機関による調査が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
316万円
落札価格
370万円
差額 +54万円 1.17x
入札人数
3人
売却日
2026-07-01
落札ベース利回り
8.5%
基準10.0%
売却基準価額
316万円
基準
土地
土地比51% 割安
面積
85.3m²
25.8坪
表面利回り
10.0%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額6,143,040円
基準額
316万
土地値
614万
土地比51% 割安

ハザード情報

標高2.5m
洪水リスク 高
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

25件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-07-01 316万 10.0% —
2026-06-24 316万 10.0% —
2026-06-23 316万 10.0% —
2026-06-22 316万 10.0% —

物件情報

入札締切2026-06-25
ステータス売却済
都道府県兵庫県
市区町村高砂市
落札価格3,699,000円 (乖離率 +17.1%)
入札人数3人
緯度/経度34.7731, 134.8048
データ更新日時2026-06-24 18:11
分析日時2026-06-01 19:35
個別詳細取得日時2026-06-01 18:22

兵庫県 の市場データ（26件）

この物件
10.0%
県平均
37.8%
-27.8pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 85.32m²
法規・入札
地目（登記） 宅地
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 150%
買受申出保証金 63万円
買受可能価額 253万円
開札期日 2026-07-01
売却決定期日 2026-07-22
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2,820,000円
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24.8m² 駅徒歩3分
高砂市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
60,913 円/m²
空き家率
14.6%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 高砂市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却
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類似物件の落札実績
兵庫県・土地・158〜632万円 | 6件の実績に基づく
平均落札倍率
1.9倍
0.84〜4.58倍
平均入札者数
4.5人
落札価格帯
222〜1,806万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 6,004,000円 (基準価額 3,160,000円 x 1.9倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
たつの市 603万 508万 0.8倍 1人
神戸市 273万 300万 1.1倍 1人
神戸市 324万 867万 2.7倍 13人
宝塚市 338万 358万 1.1倍 2人
神戸市 190万 222万 1.2倍 1人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp