土地建物 長野県上田市五加字上原 １００１番地４、９９９番地６
00000005893 / 長野地方裁判所上田支部 / 令和08年(ケ)第3号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地2筆と建物1棟からなる不動産競売物件です。建物は築44年で老朽化が進んでおり、過去にシロアリ被害の形跡があります。物件3は現在空家ですが、所有者による占有が確認されています。洪水浸水想定区域に指定されている点も留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築44年で経済的残存耐用年数を満了しており、老朽化が進んでいる。過去にシロアリ被害があった形跡があり、再発のリスクが考えられる。物件3は空家となっており、管理状態が劣る可能性がある。都市計画区分は非線引都市計画区域であり、今後の開発や規制変更のリスクがある。洪水浸水想定区域に指定されており、自然災害のリスクがある。
権利関係:
物件3は空家となっており、引渡しを受ける際に占有者との間で引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。物件1・2の土地は、物件3の建物のために土地利用権等価格が控除されており、底地としての評価となっている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
317万円
落札価格
342万円
差額 +25万円
1.08x
入札人数
2人
売却日
2026-07-08
落札ベース利回り
48.2%
基準52.0%
売却基準価額
317万円
基準
土地
土地比58% 割安
面積
137.4m²
41.6坪
表面利回り
52.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,497,200円
基準額
317万
土地値
550万
土地比58%
割安
ハザード情報
標高469.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-08| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 317万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-03 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 上田市 |
| 落札価格 | 3,420,000円 (乖離率 +7.9%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 36.3651, 138.2044 |
| データ更新日時 | 2026-07-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-10 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-10 18:16 |
長野県 の市場データ（11件）
この物件
52.0%
県平均
14.2%
+37.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年4月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
137.43m²
権利・費用
登記面積
277.66m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
63万円
買受可能価額
254万円
開札期日
2026-07-08
売却決定期日
2026-07-22
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上田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
38,095 円/m²
38,095 円/m²
実勢相場(マンション)
360,000 円/m²
360,000 円/m²
空き家率
16.0%
16.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp