土地建物 長野県上田市五加字西平 ９８番地４、９９番地５
00000005891 / 長野地方裁判所上田支部 / 令和08年(ケ)第1号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地3筆と建物1棟から構成され、共有持分が存在します。 物件3には共有者とその家族が居住しており、引渡しには共有者との調整が必要です。 建物は比較的新しく、状態は普通ですが、共有持分がリスク要因となります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（各物件の土地・建物について、AとBの共有持分が存在）占有者あり（物件3は共有者Aとその家族が居住）引渡しに関するリスク（共有者Aからの協力が得られない可能性）建物は比較的新しいが、一部に経年劣化の可能性あり周辺環境は住宅地だが、農地も混在する地域
権利関係:
共有持分（物件1, 2, 3の土地・建物について、AとBがそれぞれ持分2分の1を所有）法定地上権（物件1, 2の土地について、物件3のために法定地上権が設定されていると評価されている）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
440万円
落札価格
1,411万円
差額 +971万円
3.21x
入札人数
17人
売却日
2026-07-08
落札ベース利回り
8.5%
基準27.3%
売却基準価額
440万円
基準
土地
土地比110% 適正
面積
100.0m²
30.2坪
表面利回り
27.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,998,800円
基準額
440万
土地値
400万
土地比110%
適正
ハザード情報
標高476.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-08| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 440万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-03 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 上田市 |
| 落札価格 | 14,110,000円 (乖離率 +220.7%) |
| 入札人数 | 17人 |
| 緯度/経度 | 36.3575, 138.2016 |
| データ更新日時 | 2026-07-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-10 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-10 18:16 |
長野県 の市場データ（11件）
この物件
27.3%
県平均
14.2%
+13.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成22年11月 (耐年消化率 73%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
99.97m²
権利・費用
登記面積
134.21m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
88万円
買受可能価額
352万円
開札期日
2026-07-08
売却決定期日
2026-07-22
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長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字赤岩２１４８番３１０
上田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
38,095 円/m²
38,095 円/m²
実勢相場(マンション)
360,000 円/m²
360,000 円/m²
空き家率
16.0%
16.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp