土地建物 長野県上伊那郡南箕輪村字西川原４１５６番地３
00000002026 / 長野地方裁判所伊那支部 / 令和08年(ケ)第1号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物からなる一戸建て住宅です。建物には賃借人が居住しており、明渡しまで6ヶ月の猶予期間があります。土地は西側に水路があり、占用許可は取得済みですが、使用料や許可証の詳細は不明瞭な点があります。南側接道部分も水路占用を受けています。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に賃借人が居住しており、明渡しに6ヶ月の猶予期間がある。建物内部の間取り変更を伴うリフォームが行われている。土地の西側水路の占用許可は取得済みだが、使用料の支払いや許可証の有無について記憶が曖昧。土地の南側接道部分は水路占用を受けているが、一部は開渠の水路沿いとなっている。
権利関係:
建物に賃借人が居住しており、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。土地の西側水路の占用許可について、使用料の支払いや許可証の有無に関する記憶が曖昧であり、確認が必要。土地の南側接道部分の水路占用について、一部は開渠の水路沿いとなっており、車両の出入りに影響する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
336万円
落札価格
729万円
差額 +393万円
2.17x
入札人数
15人
売却日
2026-07-14
落札ベース利回り
11.9%
基準25.9%
売却基準価額
336万円
基準
土地
土地比116% 適正
面積
72.5m²
21.9坪
表面利回り
25.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
北殿
徒歩4分 (357m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,899,600円
基準額
336万
土地値
290万
土地比116%
適正
交通アクセス
最寄駅北殿
距離357m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高659.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回 ・最終確認 2026-07-14| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 336万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 7,290,000円 (乖離率 +117.0%) |
| 入札人数 | 15人 |
| 緯度/経度 | 35.8827, 137.9842 |
| データ更新日時 | 2026-07-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-17 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-17 18:18 |
長野県 の市場データ（13件）
この物件
25.9%
県平均
13.7%
+12.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年7月 (耐年消化率 191%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
166.31m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
67万円
買受可能価額
269万円
開札期日
2026-07-14
売却決定期日
2026-08-04
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長野県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
41,500 円/m²
41,500 円/m²
実勢相場(マンション)
341,429 円/m²
341,429 円/m²
空き家率
20.1%
20.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp