土地建物 長野県岡谷市長地梨久保二丁目４２６３番地５
00000001701 / 長野地方裁判所諏訪支部 / 令和08年(ケ)第2号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地1筆と建物1棟からなる。土地は土砂災害特別警戒区域に指定され、埋蔵文化財包蔵地でもあるため、建築や開発には法規制上の制約がある。建物は既存不適格建築物であり、増改築時には構造規制への適合が必要となる。占有者は所有者兼債務者であり、引渡しは比較的容易と見込まれる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1土地は土砂災害特別警戒区域(急傾斜地の崩壊)に指定されており、建築物の構造規制等がある。物件1土地は岡谷市教育委員会文化財担当により周知の埋蔵文化財包蔵地「清水田遺跡」に該当しており、工事等に際して文化財保護法の届出が必要。物件1土地は不整形(旗竿地)であり、間口が狭いため、建築や利用に制限が生じる可能性がある。物件2建物は既存不適格建築物であり、増築や建替え等の際には構造規制に適合させる必要がある。物件1土地の北東部分に移動可能なプレハブ物置が存在する。物件1土地の東側には岡谷市所有の水路が存在し、その東側は急傾斜地となっている。
権利関係:
物件1土地は土砂災害特別警戒区域に指定されており、建築物の構造規制等がある。物件1土地は周知の埋蔵文化財包蔵地「清水田遺跡」に該当しており、工事等に際して文化財保護法の届出が必要。物件2建物は既存不適格建築物であり、増築や建替え等の際には構造規制に適合させる必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
443万円
基準
土地
土地比107% 適正
面積
103.5m²
31.3坪
表面利回り
28.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,140,000円
基準額
443万
土地値
414万
土地比107%
適正
ハザード情報
標高844.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 103,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 45回 ・最終確認 2026-07-27| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 443万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-05 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 岡谷市 |
| 緯度/経度 | 36.0869, 138.0661 |
| データ更新日時 | 2026-07-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 19:27 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:21 |
長野県 の市場データ（12件）
この物件
28.0%
県平均
13.6%
+14.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年9月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
103.50m²
権利・費用
登記面積
308.72m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
114万円
買受可能価額
354万円
開札期日
2026-08-12
売却決定期日
2026-08-12
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岡谷市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
44,000 円/m²
44,000 円/m²
空き家率
18.7%
18.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp