土地建物 長野県安曇野市穂高有明９２７８番地６
00000005148 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ケ)第34号
売却済
95 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
安曇野市の居宅（土地255.76㎡、建物78.50㎡+59.50㎡）が競売対象です。建物は木造瓦葺2階建てで、共有者が存在します。内装にタバコのヤニによる変色や天井のひび割れが見られますが、躯体への影響は不明です。太陽光発電設備が設置されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物共有者Aとその家族が住宅として使用していたが、令和7年2月頃から空き家として管理している。1階リビング・ダイニングの床は一部張替え済み、1階和室は畳にシミが数か所散見される。いずれの部屋も壁・天井は、タバコのヤニが原因と思われ、全面にわたり黄褐色・茶色に変色している。2階西側洋室、2階廊下、2階東側洋室(2部屋)の各部屋の天井に東西にほぼ一直線に伸びるひび割れがある。建物共有者Aの説明によれば、本建物の建築業者に聞いたところ、内装の状態によるもので躯体には影響ないとのことであるが、実態は不明である。建物南西側にサンルーム(構築工作物:約2.7m×1.2m)が設置されている。建物南東側に下屋(構築工作物:約3.3m×2.7m)が設置されている。北西角付近に電柱が1基立っており、電力会社から3,000円ほどの使用料が振り込まれている。本件建物内でペットを飼育していたとのことであるが、異臭は感じられない。
権利関係:
本件建物には共有者がおり、持分はAが2/3、Bが1/3である。建物共有者Aとその家族が住宅として使用していたが、令和7年2月頃から空き家として管理している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
502万円
落札価格
1,621万円
差額 +1,119万円
3.23x
入札人数
11人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
10.2%
基準33.0%
売却基準価額
502万円
基準
土地
土地比91% 割安
面積
138.0m²
41.7坪
表面利回り
33.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
穂高
徒歩14分 (1111m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,520,000円
基準額
502万
土地値
552万
土地比91%
割安
交通アクセス
最寄駅穂高
距離1111m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高550.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 502万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 安曇野市 |
| 落札価格 | 16,210,001円 (乖離率 +222.9%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 36.3460, 137.8723 |
| データ更新日時 | 2026-07-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-18 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-17 18:18 |
長野県 の市場データ（13件）
この物件
33.0%
県平均
13.7%
+19.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年5月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他(1階南西側に約3.24m2のサンルームが設置されている)
延床面積
141.24m²
権利・費用
登記面積
255.76m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
100万円
買受可能価額
402万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-07-29
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安曇野市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
48,649 円/m²
48,649 円/m²
空き家率
14.5%
14.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp