土地建物 長野県松本市寿北五丁目１１９３番地１７
00000005155 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和08年(ケ)第3号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地（物件1）と建物（物件2）のセットです。建物は築後約38年ですがリフォーム済みで、現在は空き家となっています。土地は市街化区域内、第1種住居地域にあり、接道は東側約5.5mの市道です。西側隣接地との段差や擁壁設置など、土地利用上の注意点があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者がいる（債務者の妻が立ち会い、物件は空き家となっているが、債務者兼所有者Aが退去後も所有権を保持している可能性）建物はリフォーム済みだが、築後約38年経過しており、経済的残存耐用年数は12年程度土地と建物が一体で利用されている（物件1土地は物件2建物の敷地として利用）都市ガスは現在敷地の際で切ってある状態であり、利用には工事が必要な可能性西側隣接地との間に約5mの段差があり、擁壁が設置されている
権利関係:
物件2の占有者は債務者兼所有者Aの妻であり、Aは立ち会わなかったが、妻が代わりに立ち会った。物件は空き家となっている。物件1土地は、埋蔵文化財包蔵地に該当しないとの松本市教育委員会の見解がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
625万円
落札価格
1,370万円
差額 +745万円
2.19x
入札人数
9人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
6.6%
基準14.4%
売却基準価額
625万円
基準
土地
土地比208% 割高
面積
75.2m²
22.8坪
表面利回り
14.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南松本
徒歩19分 (1525m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,009,200円
基準額
625万
土地値
301万
土地比208%
割高
交通アクセス
最寄駅南松本
距離1525m（徒歩19分）
バス圏
ハザード情報
標高638.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 625万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 松本市 |
| 落札価格 | 13,700,035円 (乖離率 +119.2%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 36.2021, 137.9834 |
| データ更新日時 | 2026-07-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-18 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-17 18:18 |
長野県 の市場データ（13件）
この物件
14.4%
県平均
13.7%
+0.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
軽量鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
75.23m²
権利・費用
登記面積
220.03m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
125万円
買受可能価額
500万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-07-29
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松本市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
81,929 円/m²
81,929 円/m²
実勢相場(マンション)
350,000 円/m²
350,000 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp