土地建物 長野県南佐久郡小海町大字豊里字大やち ３４７０番地
00000005394 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ケ)第13号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地と2階建て居宅、及び未登記倉庫から成る。占有者は建物所有者であり、引渡しには法的手続きが必要となる。隣地との境界が不明確な箇所があり、注意が必要である。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が建物所有者であり、引渡しには引渡命令の申立てや訴訟提起が必要となる可能性がある。隣地との境界が不明確である。物件1の南端付近に消火栓及びホース格納箱があり、物件1内に設置されている可能性がある。建具の傷みや給湯器の故障など、建物の一部に不具合が見られる。未登記の倉庫が存在する。
権利関係:
隣地との境界が不明確である（物件1）。物件1の南端付近に消火栓及びホース格納箱があり、物件1内に設置されている可能性がある。物件1の北東側境界沿いは自然法地となっている（物件1が高い）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
200万円
落札価格
302万円
差額 +102万円
1.51x
入札人数
6人
売却日
2026-06-23
入札中のユーザー評価
1票
買い 100%
0% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
200万円
基準
土地
土地比21% 割安
面積
236.8m²
71.6坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,472,800円
基準額
200万
土地値
947万
土地比21%
割安
ハザード情報
標高1036.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 200万 | — | — |
| 2026-06-17 | 200万 | — | — |
| 2026-06-16 | 200万 | — | — |
| 2026-06-15 | 200万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 3,020,000円 (乖離率 +51.0%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 36.0607, 138.4619 |
| データ更新日時 | 2026-06-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-26 18:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-26 18:17 |
長野県 の市場データ（9件）
近隣平均利回り
21.3%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年5月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
9DK
延床面積
236.82m²
権利・費用
登記面積
891.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
40万円
買受可能価額
160万円
開札期日
2026-06-23
売却決定期日
2026-07-07
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長野県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
41,500 円/m²
41,500 円/m²
実勢相場(マンション)
341,429 円/m²
341,429 円/m²
空き家率
20.1%
20.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp