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マンション 東京都荒川区東尾久四丁目２０７４番地３
00000078989 / 東京地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第24号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、区分所有マンションの1K住戸です。最先順位の賃借権が存在し、買受人に対抗可能です。管理費等の滞納が48万円以上あり、引渡しに際して占有者（個人A）との調整が必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借権の存在（令和8年6月29日まで）管理費等の滞納（482,250円）及び遅延損害金（126,464円）転借人（トラストアドバイザーズ）及び転々借人（個人A）の存在建物の占有状況（個人Aが居住）建物の用途が共同住宅（24戸）であり、専有部分が1Kの間取り荒川区防災地図（水害版）によると洪水の浸水想定区域に含まれる
権利関係:
最先順位の賃借権（株式会社リスコンス）が存在し、買受人に対抗可能（ただし、期限後の更新は対抗不可）転借権（株式会社トラストアドバイザーズ）及び転々借権（個人A）が存在し、個人Aが占有している
滞納額: 482,250円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,421万円
基準
土地
土地比165% 割高
面積
23.4m²
7.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価460,000円/m²
路線価（推定）368,000円/m²
坪単価1,216,527円/坪
土地評価総額8,592,800円
基準額
1,421万
土地値
859万
土地比165%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口217,475人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高3.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 76,970円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 1,421万 | 6.5% | — |
| 2026-06-13 | 1,421万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 1,421万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 1,421万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 (残り10日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 荒川区 |
| 緯度/経度 | 35.7431, 139.7647 |
| データ更新日時 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 19:16 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:20 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年5月 (耐年消化率 21%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1K
階
4階
総戸数
24戸
延床面積
23.35m²
権利・費用
登記面積
23.35m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
11,250円/月
法規・入札
買受申出保証金
284万円
買受可能価額
1,137万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp