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マンション 東京都荒川区東尾久四丁目２０７４番地３
00000078989 / 東京地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第24号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产是公寓楼内的一间1K单元。存在优先租赁权，可对抗买受人。管理费等滞纳金超过48万日元，交房时可能需要与占有人（个人A）进行协调。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
賃借権の存在（令和8年6月29日まで）管理費等の滞納（482,250円）及び遅延損害金（126,464円）転借人（トラストアドバイザーズ）及び転々借人（個人A）の存在建物の占有状況（個人Aが居住）建物の用途が共同住宅（24戸）であり、専有部分が1Kの間取り荒川区防災地図（水害版）によると洪水の浸水想定区域に含まれる
法律问题:
最先順位の賃借権（株式会社リスコンス）が存在し、買受人に対抗可能（ただし、期限後の更新は対抗不可）転借権（株式会社トラストアドバイザーズ）及び転々借権（個人A）が存在し、個人Aが占有している
滞纳额: 482,250日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,421万日元
基准
土地
土地比165% 高估
面积
23.4m²
7.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价460,000日元/m²
路线价（推定）368,000日元/m²
坪单价1,216,527日元/坪
土地评估总额8,592,800日元
基准额
1,421万
土地值
859万
土地比165%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口217,475人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔3.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金76,970日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,421万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 1,421万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,421万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,421万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余14天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 荒川区 |
| 纬度/経度 | 35.7431, 139.7647 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 19:16 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:20 |
東京都 的市场数据（87件）
本物件
6.5%
县平均
8.0%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年5月 (寿命消耗率 21%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1K
楼层
4階
总户数
24户
建筑总面积
23.35m²
权利与费用
登记面积
23.35m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
11,250日元/月
法规与竞标信息
保证金
284万日元
最低买受价
1,137万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp