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土地建物 東京都足立区東和五丁目５６番地３、５６番地７
00000078991 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第443号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は複数の土地と建物から構成され、建物には債務者及びその関係者が居住・事務所利用している。 占有権原について賃借権が主張されているが、契約書未作成等により法的保護の確実性に疑義がある。 物件の一部は公衆用道路（私道）であり、共有持分が存在するため、利用上の注意が必要である。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が存在し、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物の一部（2階東側洋室）は事務所として使用されており、賃貸借契約が存在する。建物所有者と占有者（B）が親子関係であり、賃貸借契約書は未作成だが、月額90,000円の賃料支払いが確認されている。物件3（公衆用道路）は私道であり、共有持分が存在する。物件4の建物は、2階東側洋室部分が増築されているが、増築に関する資料が区役所調査では確認できなかった。
権利関係:
物件4の建物について、占有者Bは賃借権を主張しているが、賃貸借契約書は未作成であり、契約開始日も抵当権設定日より前であるため、保護されるべき賃借権か否か疑義がある。物件3は公衆用道路であり、共有持分（2分の1）が存在する。私道のため、利用に関する取り決めは不明確な部分がある可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,779万円
基準
土地
土地比140% 割高
面積
120.4m²
36.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額26,960,640円
基準額
3,779万
土地値
2,696万
土地比140%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口695,043人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高0.2m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 204,695円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 3,779万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 3,779万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 3,779万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 3,779万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 足立区 |
| 緯度/経度 | 35.7762, 139.8393 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 18:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:18 |
東京都 の市場データ（58件）
この物件
6.5%
県平均
7.6%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成23年6月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
219.72m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
141.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
300%
買受申出保証金
756万円
買受可能価額
3,023万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-09
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