房产列表 > 00000078991
土地建物 東京都足立区東和五丁目５６番地３、５６番地７
00000078991 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第443号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产由多块土地和一栋建筑物组成，债务人及其关联人员居住并部分用作办公室。 虽然主张租赁权，但因未签订书面合同等原因，其法律保护存在不确定性。 房产的一部分为公共道路（私人道路），存在共有份额，使用上需谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が存在し、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物の一部（2階東側洋室）は事務所として使用されており、賃貸借契約が存在する。建物所有者と占有者（B）が親子関係であり、賃貸借契約書は未作成だが、月額90,000円の賃料支払いが確認されている。物件3（公衆用道路）は私道であり、共有持分が存在する。物件4の建物は、2階東側洋室部分が増築されているが、増築に関する資料が区役所調査では確認できなかった。
法律问题:
物件4の建物について、占有者Bは賃借権を主張しているが、賃貸借契約書は未作成であり、契約開始日も抵当権設定日より前であるため、保護されるべき賃借権か否か疑義がある。物件3は公衆用道路であり、共有持分（2分の1）が存在する。私道のため、利用に関する取り決めは不明確な部分がある可能性がある。
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基准价格
3,779万日元
基准
土地
土地比140% 高估
面积
120.4m²
36.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额26,960,640日元
基准额
3,779万
土地值
2,696万
土地比140%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口695,043人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔0.2m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金204,695日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 3,779万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 3,779万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 3,779万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 3,779万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余14天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 足立区 |
| 纬度/経度 | 35.7762, 139.8393 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 18:59 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:18 |
東京都 的市场数据（87件）
本物件
6.5%
县平均
8.0%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成23年6月 (寿命消耗率 68%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
219.72m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
141.02m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
300%
保证金
756万日元
最低买受价
3,023万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp