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土地建物 茨城県小美玉市納場字南前８７７番地３１
00000025407 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第118号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が居住中の木造2階建て居宅です。建物には経年劣化や湿気による傷みが見られ、特に水回りでの劣化が目立ちます。太陽光パネルの残債に関する係争リスクが存在します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に経年劣化による汚れ、傷み、変色等が見られる。内装材及び建具、設備に経年劣化による変色、汚れ、傷が見られる。台所の冷蔵庫下の床は腐食して黒ずんでおり、壁には黒カビとみられる黒ずみが見られ、クロスが剥がれている。洗面室の壁にも同様の黒ずみが広範囲に見られる。太陽光発電システムについて残債が残っており、契約書上では所有権が留保されていた場合に、販売会社が所有権を所有して同システムを撤去する可能性があり、係争リスクが生じる可能性がある。建物構造上湿気がひどく、特に台所や浴室、冷蔵庫下の床は腐っている可能性がある。
権利関係:
太陽光パネルについて、所有者は自分であるが残債が残っているとのコメントがあり、契約書上では所有権が留保されていた場合に、販売会社が所有権を所有して同システムを撤去する可能性があり、係争リスクが生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
127万円
基準
土地
土地比33% 割安
面積
96.0m²
29.0坪
表面利回り
90.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,840,000円
基準額
127万
土地値
384万
土地比33%
割安
ハザード情報
標高29.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 96,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 127万 | 90.7% | — |
| 2026-06-11 | 127万 | 90.7% | — |
| 2026-06-10 | 127万 | 90.7% | — |
| 2026-06-09 | 127万 | 90.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 小美玉市 |
| 緯度/経度 | 36.2608, 140.3085 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:17 |
茨城県 の市場データ（37件）
この物件
90.7%
県平均
23.7%
+67.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年5月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺二階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
96.00m²
権利・費用
登記面積
195.48m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
25万円
買受可能価額
102万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-08-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp