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土地建物 茨城県土浦市乙戸字永町下７１２番地３、７１２番地２、７１２番地１
00000010117 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和06年(ケ)第63号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者が倉庫として占有する借地権付き建物。敷地の一部は無権原利用であり、土地所有者との間で無断建築や利用範囲に関する認識の相違があり、売却後に係争となる可能性が高い。建物は老朽化し、内部に多量の廃棄物が放置されており、補修・撤去費用とアスベスト調査が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
敷地の一部が無権原で利用されており、土地所有者との間で権利関係の係争が発生する可能性が高い。建物が築約45年と老朽化しており、保守管理不良で損傷箇所が多く、アスベスト含有建材の可能性も否定できない。建物内部に多量の建設廃材や産業廃棄物が放置されており、撤去費用が発生する。借地権付き建物であり、市場性が劣ると評価されている。
権利関係:
建物は借地権付きであり、敷地の一部（目的外土地符号1の約95㎡）は無権原で利用されている。土地所有者は、建物の無断建築および敷地利用権の範囲について債務者と認識の相違があり、売却後に係争となる意向を示している。債務者が占有しているが、占有権原は使用借権と認定されており、引渡命令の対象となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
159万円
基準
土地
土地比79% 割安
面積
50.6m²
15.3坪
表面利回り
37.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
荒川沖
徒歩15分 (1210m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,024,000円
基準額
159万
土地値
202万
土地比79%
割安
交通アクセス
最寄駅荒川沖
距離1210m（徒歩15分）
バス圏
ハザード情報
標高22.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 50,600円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
34件
▼ 前回より 29,000円 値下げ
| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 159万 | 37.5% | ▼ 3万 |
| 2026-05-14 | 162万 | 37.5% | — |
| 2026-05-13 | 162万 | 37.5% | — |
| 2026-05-12 | 162万 | 37.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-02 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 土浦市 |
| 緯度/経度 | 36.0338, 140.1531 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:15 |
茨城県 の市場データ（67件）
この物件
37.5%
県平均
26.1%
+11.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年4月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
倉庫
間取り
その他
権利・費用
敷地利用権
借地権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
32万円
買受可能価額
130万円
開札期日
2026-06-12
売却決定期日
2026-07-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp