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土地建物 茨城県下妻市鯨字中廓 １４０６番地１
00000009234 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第44号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する空き家で、築55年の主たる建物は雨漏り等で損傷が著しく、再利用困難なため建替えが必要です。 主たる建物及び附属建物には建築確認・検査済証がなく、再建築には法的リスクが伴います。 洪水ハザード区域に位置し、市場性減価が適用される高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築55年で老朽化が著しく、雨漏り、天井・床・内壁・畳の損傷、床抜け、床沈み等広範囲にわたる損傷があり、再利用困難で建替えが相当と判断されます。主たる建物及び附属建物には建築確認・検査済証がなく、再建築には法的リスクが伴います。対象地周辺は洪水ハザードマップで浸水想定区域（0.5～3.0m）に指定されています。物件2（建物）は市場性修正により市場参加者が減退し、20%の減価が適用されています。土地の北西端に祠が存在し、接面道路は行き止まり道路です。
権利関係:
主たる建物及び附属建物には建築確認・検査済証がありません。土地の北西端に祠が存在します。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
195万円
落札価格
195万円
差額 +0万円
1.00x
入札人数
1人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
81.6%
基準81.6%
売却基準価額
195万円
基準
土地
土地比37% 割安
面積
132.7m²
40.1坪
表面利回り
81.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,306,000円
基準額
195万
土地値
531万
土地比37%
割安
ハザード情報
標高17.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 195万 | 81.6% | — |
| 2026-04-14 | 195万 | 81.6% | — |
| 2026-04-13 | 195万 | 81.6% | — |
| 2026-04-12 | 195万 | 81.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 下妻市 |
| 落札価格 | 1,951,000円 (乖離率 +0.1%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 36.1450, 139.9941 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:27 |
茨城県 の市場データ（68件）
この物件
81.6%
県平均
25.7%
+55.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年10月 (耐年消化率 255%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
コンクリートブロック・木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
7K+物置
延床面積
215.37m²
権利・費用
登記面積
393.71m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
39万円
買受可能価額
156万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp