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土地建物 茨城県小美玉市納場字南前８７７番地３１
00000025407 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第118号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产是一栋两层木结构住宅，目前由业主居住。房屋有老化和湿气造成的损坏迹象，尤其是在潮湿区域。太阳能电池板存在剩余债务的纠纷风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物に経年劣化による汚れ、傷み、変色等が見られる。内装材及び建具、設備に経年劣化による変色、汚れ、傷が見られる。台所の冷蔵庫下の床は腐食して黒ずんでおり、壁には黒カビとみられる黒ずみが見られ、クロスが剥がれている。洗面室の壁にも同様の黒ずみが広範囲に見られる。太陽光発電システムについて残債が残っており、契約書上では所有権が留保されていた場合に、販売会社が所有権を所有して同システムを撤去する可能性があり、係争リスクが生じる可能性がある。建物構造上湿気がひどく、特に台所や浴室、冷蔵庫下の床は腐っている可能性がある。
法律问题:
太陽光パネルについて、所有者は自分であるが残債が残っているとのコメントがあり、契約書上では所有権が留保されていた場合に、販売会社が所有権を所有して同システムを撤去する可能性があり、係争リスクが生じる可能性がある。
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基准价格
127万日元
基准
土地
土地比33% 低估
面积
96.0m²
29.0坪
表面收益率
90.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,840,000日元
基准额
127万
土地值
384万
土地比33%
低估
灾害信息
海拔29.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金96,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 127万 | 90.7% | — |
| 2026-06-09 | 127万 | 90.7% | — |
| 2026-06-08 | 127万 | 90.7% | — |
| 2026-06-07 | 127万 | 90.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-10 (剩余29天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 小美玉市 |
| 纬度/経度 | 36.2608, 140.3085 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 18:52 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:17 |
茨城県 的市场数据（67件）
本物件
90.7%
县平均
26.1%
+64.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年5月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺二階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
96.00m²
权利与费用
登记面积
195.48m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
25万日元
最低买受价
102万日元
开标日期
2026-07-17
卖出决定日
2026-08-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp