土地建物 茨城県桜川市真壁町東山田字前田 ３７８番地１１
00000009242 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第75号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件1は共有持分で通路利用されており、物件3建物は経済的残存耐用年数が満了し、内外部に損傷が見られる。 再建築は可能だが、検査済証の欠如や浄化槽未届出、占有状況の不明確さなど、複数の法的・物理的リスクが存在する。 これらのリスクを考慮し、入札者は詳細な調査と引渡し手続きの準備が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1は共有持分であり、使用収益・処分が制限される可能性がある。物件1土地は通路として利用されており、建築基準法上の道路に該当しない。建物は内壁クロスの亀裂、外壁の蔦による室内侵入、保守管理状態の劣化が見られる。建物の経済的残存耐用年数が満了しており、雨漏りやシロアリ被害の可能性も指摘されている。工事完了後の検査済証がなく、浄化槽の届出もない。占有状況が不明確であり、引渡しに時間を要する可能性がある。地中埋設物の有無は不明であり、追加調査が必要となる可能性がある。
権利関係:
物件1は共有持分であり、使用収益・処分が制限される可能性がある。物件1土地は建築基準法上の道路に該当しない。建物は工事完了後の検査済証がない。浄化槽の届出がない。再建築には都市計画法上の手続き（都市計画法施行規則第60条証明または地区計画に基づく開発許可）が必要。占有状況が不明確であり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
160万円
落札価格
432万円
差額 +272万円
2.70x
入札人数
4人
売却日
2026-04-22
売却基準価額
160万円
基準
土地
土地比29% 割安
面積
136.2m²
41.2坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,449,200円
基準額
160万
土地値
545万
土地比29%
割安
ハザード情報
標高36.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 160万 | — | — |
| 2026-04-14 | 160万 | — | — |
| 2026-04-13 | 160万 | — | — |
| 2026-04-12 | 160万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 桜川市 |
| 落札価格 | 4,320,000円 (乖離率 +170.0%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 36.2576, 140.0803 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:28 |
茨城県 の市場データ（42件）
近隣平均利回り
25.7%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年6月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK+納戸
延床面積
136.23m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
203.37m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
32万円
買受可能価額
128万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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桜川市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
10,200 円/m²
10,200 円/m²
空き家率
15.4%
15.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp