土地建物 茨城県取手市椚木字椚木 ２３５番地９
00000007741 / 水戸地方裁判所龍ケ崎支部 / 令和07年(ケ)第45号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
取手市の戸建て住宅（土地153.99㎡、建物57.13㎡+45.54㎡）が競売対象。債務者Aの元妻Bが使用借権で居住中だが、引渡命令制度の利用が可能。建物は築13年で状態は普通だが、猫飼育による内覧制限や洪水リスクに注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（B）が使用借権で居住中建物は2012年築で築13年経過猫の飼育による臭気・傷の可能性あり一部部屋（2階中央洋室）は内覧不可洪水ハザードマップで浸水深3.0～5.0mの区域に該当
権利関係:
占有者Bの使用借権について、債務者Aとの離婚により使用借権に変更された旨の執行官の意見あり。物件2の法定地上権の成立を考慮して評価されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
799万円
落札価格
1,322万円
差額 +523万円
1.65x
入札人数
10人
売却日
2026-07-16
落札ベース利回り
9.3%
基準15.4%
売却基準価額
799万円
基準
土地
土地比195% 割高
面積
102.7m²
31.1坪
表面利回り
15.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,106,800円
基準額
799万
土地値
411万
土地比195%
割高
ハザード情報
標高6.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
39件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 799万 | 15.4% | — |
| 2026-07-08 | 799万 | 15.4% | — |
| 2026-07-07 | 799万 | 15.4% | — |
| 2026-07-06 | 799万 | 15.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 取手市 |
| 落札価格 | 13,219,999円 (乖離率 +65.5%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 35.9304, 140.1056 |
| データ更新日時 | 2026-07-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:16 |
茨城県 の市場データ（5件）
この物件
15.4%
県平均
10.6%
+4.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成24年9月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
102.67m²
権利・費用
登記面積
153.99m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
160万円
買受可能価額
639万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-08-06
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取手市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
77,037 円/m²
77,037 円/m²
実勢相場(マンション)
108,392 円/m²
108,392 円/m²
空き家率
13.0%
13.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp