土地建物 茨城県古河市葛生字町裏 １７１４番地１１、１７１４番地１２
00000009249 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第51号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有する居宅・事務所ですが、建物は老朽化し、内部に多数の損傷があります。 敷地内には大量の産業廃棄物が存在し、洪水ハザードマップの浸水想定区域に指定されています。 増改築や再建築には都市計画法上の開発許可が必要となる可能性があり、既存建物が法に違反している可能性も指摘されています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
敷地内及び隣接地に大量の産業廃棄物が存在し、処分費用が発生する可能性が高い。国土交通省の洪水ハザードマップにより、浸水想定区域（0.5～3.0m）に指定されている。建物の増改築や再建築に際し、都市計画法上の開発許可が必要となる可能性があり、既存建物が同法に違反している可能性も指摘されている。建物内部に内壁クロスの亀裂・剥離、床沈み、穿孔箇所など多数の損傷が見られる。下水道未接続で浄化槽を使用しており、その検査状況が不明である。
権利関係:
建物の増改築や再建築に際し、都市計画法上の開発許可が必要となる可能性があり、既存建物が同法に違反している可能性も指摘されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
134万円
落札価格
181万円
差額 +47万円
1.35x
入札人数
1人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
43.9%
基準59.3%
売却基準価額
134万円
基準
土地
土地比51% 割安
面積
66.2m²
20.0坪
表面利回り
59.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,649,600円
基準額
134万
土地値
265万
土地比51%
割安
ハザード情報
標高17.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 28回 ・最終確認 2026-05-27| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 134万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 古河市 |
| 落札価格 | 1,810,000円 (乖離率 +35.1%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 36.1664, 139.7849 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:16 |
茨城県 の市場データ（5件）
この物件
59.3%
県平均
10.6%
+48.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年11月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅・事務所
間取り
2DK+事務所
延床面積
66.24m²
権利・費用
登記面積
178.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
27万円
買受可能価額
107万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-16
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古河市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
45,455 円/m²
45,455 円/m²
空き家率
14.4%
14.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp