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土地 茨城県小美玉市納場字南前８７０番５４
00000025432 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第8号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は宅地であり、現所有者が占有しています。土地は雑草が繁茂し、立ち入りが困難な状態です。隣接地との境界越境の可能性があり、専門家による調査が必要です。再建築の可否については明記されていませんが、現況からの判断は可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地は雑草等で繁茂しており、立ち入り困難である。物件の前面道路に該当施設（本件土地、建物等）の供給施設があるが、通っており、通常の費用で敷地内への引き込みを行う状態にある。本件土地に隣接する建物が本件土地に近接して存在するため、当該建物が下屋などが本件土地に越境している可能性があり、境界確定が必要となる可能性がある。評価人として境界があることから、地中埋設物及び土壌汚染対策法に定められた特定有害物質の有無、地盤地質等の把握については、別途専門調査機関による調査を要する。
権利関係:
本件所有者が占有している。本件土地に隣接する建物が本件土地に近接して存在するため、当該建物が下屋などが本件土地に越境している可能性があり、境界確定が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
87万円
基準
土地
土地比11% 割安
面積
198.9m²
60.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,955,600円
基準額
87万
土地値
796万
土地比11%
割安
ハザード情報
標高29.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 4,712円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 87万 | 6.5% | — |
| 2026-06-13 | 87万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 87万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 87万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 (残り25日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 小美玉市 |
| 緯度/経度 | 36.2605, 140.3099 |
| データ更新日時 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:16 |
茨城県 の市場データ（37件）
この物件
6.5%
県平均
23.7%
-17.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
198.89m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
17万円
買受可能価額
70万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-08-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp