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土地建物 茨城県下妻市下妻字新町 丁１８４番地３
00000009257 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第96号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、下妻市に位置する宅地と築60年近い2棟の建物（居宅・倉庫）からなる。建物は所有者が占有する空き家で、老朽化と損傷が著しく、大規模な修繕または建替が必要な状態。隣地との越境の可能性や、建物内部の残置物、法定地上権の成立など、買受人には複数のリスクと費用負担が想定される。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築60年近く経過し、老朽化と損傷が著しく、再利用は困難で建替が推奨される。物件2の1階倉庫は扉が開かず、内部に大量の残置物がある可能性があり、立ち入り調査ができていない。物件3は雨漏り、床の損傷・沈下、室内散乱、泥棒被害があり、大規模な修繕が必要。物件2及び3の屋根や庇が隣地に越境している可能性があり、修繕が必要となる。隣家の下屋の樋が本件土地に越境している可能性があり、解決が必要。土壌汚染や地中埋設物の詳細については専門機関による調査が必要。競売物件特有の制約（売主の協力不可、内覧制限、引渡命令手続き、担保責任なし）。土地内に祠が存在する。
権利関係:
物件1の土地には物件2,3の建物について法定地上権が成立している。物件2及び3の屋根や庇が隣地に越境している可能性があり、隣家の下屋の樋が本件土地に越境している可能性もある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
161万円
落札価格
129万円
差額 +-32万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
44.6%
基準35.7%
売却基準価額
161万円
基準
土地
土地比84% 割安
面積
48.0m²
14.5坪
表面利回り
35.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,918,000円
基準額
161万
土地値
192万
土地比84%
割安
ハザード情報
標高26.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 161万 | 35.7% | — |
| 2026-05-19 | 161万 | 35.7% | — |
| 2026-05-18 | 161万 | 35.7% | — |
| 2026-05-17 | 161万 | 35.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 下妻市 |
| 落札価格 | 1,291,000円 (乖離率 -19.8%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 36.1837, 139.9572 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:12 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:16 |
茨城県 の市場データ（68件）
この物件
35.7%
県平均
25.7%
+10.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和41年2月 (耐年消化率 273%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木・重ブロック造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅 倉庫
間取り
その他
延床面積
173.52m²
権利・費用
登記面積
197.79m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
32万円
買受可能価額
129万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp