土地建物茨城県下妻市下妻字新町　丁１８４番地３

00000009257 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第96号売却済 150 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、下妻市に位置する宅地と築60年近い2棟の建物（居宅・倉庫）からなる。建物は所有者が占有する空き家で、老朽化と損傷が著しく、大規模な修繕または建替が必要な状態。隣地との越境の可能性や、建物内部の残置物、法定地上権の成立など、買受人には複数のリスクと費用負担が想定される。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

要解体

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物は築60年近く経過し、老朽化と損傷が著しく、再利用は困難で建替が推奨される。物件2の1階倉庫は扉が開かず、内部に大量の残置物がある可能性があり、立ち入り調査ができていない。物件3は雨漏り、床の損傷・沈下、室内散乱、泥棒被害があり、大規模な修繕が必要。物件2及び3の屋根や庇が隣地に越境している可能性があり、修繕が必要となる。隣家の下屋の樋が本件土地に越境している可能性があり、解決が必要。土壌汚染や地中埋設物の詳細については専門機関による調査が必要。競売物件特有の制約（売主の協力不可、内覧制限、引渡命令手続き、担保責任なし）。土地内に祠が存在する。

権利関係:

物件1の土地には物件2,3の建物について法定地上権が成立している。物件2及び3の屋根や庇が隣地に越境している可能性があり、隣家の下屋の樋が本件土地に越境している可能性もある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

161万円

落札価格

129万円

差額 +-32万円 0.80x

入札人数

1人

売却日

2026-05-27

落札ベース利回り

44.6%

基準35.7%

売却基準価額

161万円

基準

土地

土地比84% 割安

面積

48.0m²

14.5坪

表面利回り

35.7%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額1,918,000円

基準額

161万

土地値

192万

土地比84% 割安

ハザード情報

標高26.2m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 28回・最終確認 2026-05-27

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-23	161万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-20
ステータス	売却済
都道府県	茨城県
市区町村	下妻市
落札価格	1,291,000円 (乖離率 -19.8%)
入札人数	1人
緯度/経度	36.1837, 139.9572
データ更新日時	2026-05-19 18:11
分析日時	2026-04-23 19:12
個別詳細取得日時	2026-04-23 18:16

茨城県の市場データ（5件）

この物件

35.7%

県平均

10.6%

+25.1pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和41年2月 (耐年消化率 273%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木・重ブロック造亜鉛メッキ鋼板葺2階建

種類（登記）居宅倉庫

間取りその他

延床面積 173.52m²

権利・費用

登記面積 197.79m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域商業地域

建ぺい率 80%

容積率 400%

買受申出保証金 32万円

買受可能価額 129万円

開札期日 2026-05-27

売却決定期日 2026-06-16

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実勢相場(戸建て)
18,462 円/m²

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平均落札倍率

1.84倍

1.0〜2.75倍

平均入札者数

4.2人

落札価格帯

181〜710万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 2,962,400円 (基準価額 1,610,000円 x 1.84倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
小美玉市	279万	710万	2.5倍	14人
結城市	196万	416万	2.1倍	8人
東茨城郡大洗町磯浜町	224万	322万	1.4倍	2人
土浦市	297万	338万	1.1倍	2人
古河市	134万	181万	1.4倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 茨城県下妻市下妻字新町 丁１８４番地３