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土地建物 茨城県日立市滑川本町一丁目４９番地１６
00000025393 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第111号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
日立市滑川本町所在の土地建物（宅地、軽量鉄骨造2階建住宅）です。所有者が居住しており、建物には経年劣化が見られます。太陽光パネル設置や土地上の物置など、引渡しに向けた確認事項があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物に経年劣化による汚れや傷が見られる。屋根に太陽光パネルが設置されているが、所有権やメンテナンスについて確認が必要。土地上に物置（動産）が存在する。
権利関係:
建物所有者と同一人物が太陽光パネルを所有しており、代金支払済みとのことだが、建物設備の一部として取り扱うことになっているため、権利関係の確認が必要。土地建物位置関係図は現地概測等により作成されたものであり、実測図ではないため、境界等について確認が必要な場合がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
929万円
基準
土地
土地比182% 割高
面積
127.8m²
38.7坪
表面利回り
16.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,113,600円
基準額
929万
土地値
511万
土地比182%
割高
ハザード情報
標高54.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 127,840円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 929万 | 16.5% | — |
| 2026-06-11 | 929万 | 16.5% | — |
| 2026-06-10 | 929万 | 16.5% | — |
| 2026-06-09 | 929万 | 16.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 日立市 |
| 緯度/経度 | 36.6173, 140.6635 |
| データ更新日時 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:16 |
茨城県 の市場データ（37件）
この物件
16.5%
県平均
23.7%
-7.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年9月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
127.84m²
権利・費用
登記面積
224.28m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
186万円
買受可能価額
743万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-08-07
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