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土地建物 静岡県沼津市下河原町１丁目 ５番地６
00000011713 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第83号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は沼津市下河原町にある土地建物です。建物共有者B、Cが占有しており、2階に雨漏り跡が見られます。土地は共有持分となっており、使用貸借の可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物共有者B、Cが占有している。物件2の建物（居宅）の2階洋室及び和室に雨漏り跡が見受けられる。物件2の建物は、経済的残存耐用年数が乏しいと評価されている。物件1の土地は、整形地ではなく、用途地域は近隣商業地域である。物件1の土地は、幅員約4mの市道に接している。
権利関係:
物件2の建物には未登記増築部分（屋上物置）が存在する。物件1の土地と物件2の建物は共有者間で利用されているが、土地使用権は使用借権と思料される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
190万円
基準
土地
土地比63% 割安
面積
75.2m²
22.7坪
表面利回り
47.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
沼津
徒歩16分 (1314m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,008,000円
基準額
190万
土地値
301万
土地比63%
割安
交通アクセス
最寄駅沼津
距離1314m（徒歩16分）
バス圏
ハザード情報
標高2.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 75,200円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 190万 | 47.5% | — |
| 2026-05-31 | 190万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 (残り36日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 沼津市 |
| 緯度/経度 | 35.0914, 138.8578 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:16 |
静岡県 の市場データ（64件）
この物件
47.5%
県平均
27.3%
+20.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年2月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
142.40m²
権利・費用
登記面積
45.75m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
38万円
買受可能価額
152万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp