土地建物 静岡県沼津市下河原町１丁目 ５番地６
00000011713 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第83号
売却済
129 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
静岡県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は沼津市下河原町にある土地建物です。建物共有者B、Cが占有しており、2階に雨漏り跡が見られます。土地は共有持分となっており、使用貸借の可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物共有者B、Cが占有している。物件2の建物（居宅）の2階洋室及び和室に雨漏り跡が見受けられる。物件2の建物は、経済的残存耐用年数が乏しいと評価されている。物件1の土地は、整形地ではなく、用途地域は近隣商業地域である。物件1の土地は、幅員約4mの市道に接している。
権利関係:
物件2の建物には未登記増築部分（屋上物置）が存在する。物件1の土地と物件2の建物は共有者間で利用されているが、土地使用権は使用借権と思料される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
190万円
落札価格
401万円
差額 +211万円
2.11x
入札人数
3人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
22.5%
基準47.5%
売却基準価額
190万円
基準
土地
土地比63% 割安
面積
75.2m²
22.7坪
表面利回り
47.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
沼津
徒歩16分 (1314m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,008,000円
基準額
190万
土地値
301万
土地比63%
割安
交通アクセス
最寄駅沼津
距離1314m（徒歩16分）
バス圏
ハザード情報
標高2.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
39件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 190万 | 47.5% | — |
| 2026-07-07 | 190万 | 47.5% | — |
| 2026-07-06 | 190万 | 47.5% | — |
| 2026-07-05 | 190万 | 47.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 沼津市 |
| 落札価格 | 4,011,000円 (乖離率 +111.1%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.0914, 138.8578 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:16 |
静岡県 の市場データ（21件）
この物件
47.5%
県平均
24.4%
+23.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年2月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
142.40m²
権利・費用
登記面積
45.75m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
38万円
買受可能価額
152万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
72.2%
3,910,000円
静岡県沼津市西椎路字山ノ城８０４番地、８００番地、８００番地２、８０５番地１、８０５番地３
土地
6.5%
290,000円
静岡県沼津市東原字長通１２番１
土地建物
15.8%
9,530,000円
静岡県浜松市中央区四本松町字川原 ２３番地
土地建物
31.3%
11,830,000円
静岡県静岡市葵区新富町二丁目 ８番地３
沼津市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
97,014 円/m²
97,014 円/m²
実勢相場(マンション)
223,529 円/m²
223,529 円/m²
空き家率
17.2%
17.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp