土地建物 静岡県富士宮市山本字中戸原４４３番地４
00000004100 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和06年(ケ)第15号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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所有者が居住中の物件。引渡しには法的手続きが必要となる可能性があり、境界も不明確な箇所がある。未登記建物の一部が隣地に跨っている可能性があり、農地としての利用には特別な証明が必要となる。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者あり（所有者）引渡しに際し、引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性境界不明確（北側及び西側隣地官地、北側隣地目的外土地）建物（下屋及び未登記附属建物）が隣地（地番443-11）に跨っている可能性物件1土地の現況が雑種地だが、農地としての利用には買受適格証明が必要
権利関係:
物件1土地の現況が雑種地だが、農地としての利用には買受適格証明が必要物件3建物の下屋及び未登記附属建物が、目的外土地（地番443-11）に跨っている可能性があり、土地利用権の確認が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
371万円
基準
土地
土地比114% 適正
面積
81.2m²
24.5坪
表面利回り
26.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
富士根
徒歩14分 (1106m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,246,000円
基準額
371万
土地値
325万
土地比114%
適正
交通アクセス
最寄駅富士根
距離1106m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高128.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 81,150円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
47件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 371万 | 26.2% | — |
| 2026-07-15 | 371万 | 26.2% | — |
| 2026-07-14 | 371万 | 26.2% | — |
| 2026-07-13 | 371万 | 26.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-02 (残り47日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士宮市 |
| 緯度/経度 | 35.2005, 138.6249 |
| データ更新日時 | 2026-07-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:15 |
静岡県 の市場データ（21件）
この物件
26.2%
県平均
24.4%
+1.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年4月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
327.00m²
敷地利用権
所有権・法定地上権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
74万円
買受可能価額
297万円
開札期日
2026-09-09
売却決定期日
2026-09-30
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静岡県静岡市葵区新富町二丁目 ８番地３
富士宮市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
52,661 円/m²
52,661 円/m²
実勢相場(マンション)
172,576 円/m²
172,576 円/m²
空き家率
15.8%
15.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp