土地建物 静岡県富士宮市野中字中村 ８４７番地７
00000004103 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ケ)第39号
売却済
57 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は富士宮市野中の宅地及び建物（居宅2棟）です。所有者の子（B）が占有しており、建物は隣接し内部で行き来可能です。埋蔵文化財包蔵地の可能性があり、現状変更には許可が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者がいる（所有者の子）建物が隣接しており、内部で行き来できる構造建物（物件5）の建築時期・経済的残存耐用年数が不明建物（物件6）の経済的残存耐用年数がほぼ満了土地上に祠がある土地上に屋根付カーポート、プレハブ物置がある埋蔵文化財包蔵地に該当する可能性があり、現状変更に許可が必要
権利関係:
物件5と物件6は隣接しており、内部で行き来できる構造になっているが、構造面等において各建物が独立性を有していると認定されている。物件1~4土地は埋蔵文化財包蔵地に該当する可能性があり、現状を変更する行為や文化財に影響を及ぼす行為をする場合は、事前に許可申請が必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
319万円
落札価格
335万円
差額 +16万円
1.05x
入札人数
2人
売却日
2026-08-05
落札ベース利回り
11.3%
基準11.8%
売却基準価額
319万円
基準
土地
土地比254% 割高
面積
31.4m²
9.5坪
表面利回り
11.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
富士宮
徒歩13分 (1001m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,257,600円
基準額
319万
土地値
126万
土地比254%
割高
交通アクセス
最寄駅富士宮
距離1001m（徒歩13分）
路線東海旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高121.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 39回 ・最終確認 2026-08-05| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 319万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-29 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士宮市 |
| 落札価格 | 3,350,417円 (乖離率 +5.0%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.2148, 138.6073 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-21 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-21 18:15 |
静岡県 の市場データ（25件）
この物件
11.8%
県平均
32.4%
-20.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年12月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
100.19m²
権利・費用
登記面積
19.83m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
64万円
買受可能価額
255万円
開札期日
2026-08-05
売却決定期日
2026-08-26
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富士宮市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
52,661 円/m²
52,661 円/m²
実勢相場(マンション)
172,576 円/m²
172,576 円/m²
空き家率
15.8%
15.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp