マンション 広島県広島市西区田方三丁目９０９番地１
00000014821 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第188号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は広島市西区のマンション（3階、65.99㎡）で、所有者が占有しています。管理費等の滞納が175,411円あり、買受人が引き継ぐ必要があります。建物は築後約30年で、大規模修繕計画は未定です。土砂災害警戒区域に該当する点に注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
管理費等の滞納あり（175,411円）建物は築後約30年経過しており、経済的残存耐用年数は約15年大規模修繕計画は検討中だが、具体的な日程は未定物件は市街化区域にあり、第二種中高層住居専用地域に該当建物所在部分の大半が土砂災害警戒区域、西側部分が土砂災害特別警戒区域に該当北東側市道敷よりスロープ状の敷地内通路があり、車両の進入は可能だが、建物部分は道路敷きより約10m高くなっている
権利関係:
管理費等の滞納あり（175,411円）。買受人はこれを引き継ぐ必要がある。建物所在部分の大半が土砂災害警戒区域、西側部分が土砂災害特別警戒区域に該当しており、建築・利用に際して制限が生じる可能性がある。
滞納額: 175,411円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
692万円
基準
土地
土地比101% 適正
面積
66.0m²
20.0坪
表面利回り
11.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額6,862,960円
基準額
692万
土地値
686万
土地比101%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,199,252人
人口増減率（5年）
-0.3%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高120.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 65,990円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 25回 ・最終確認 2026-08-05| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-24 | 692万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-08 (残り33日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 緯度/経度 | 34.3948, 132.3961 |
| データ更新日時 | 2026-08-05 18:10 |
| 分析日時 | 2026-05-24 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-24 18:17 |
広島県 の市場データ（57件）
この物件
11.4%
県平均
30.7%
-19.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年7月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
3階
総戸数
319戸
延床面積
65.99m²
権利・費用
登記面積
65.99m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
26,540円/月
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
買受申出保証金
79万円
買受可能価額
554万円
開札期日
2026-09-15
売却決定期日
2026-09-15
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広島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
189,422 円/m²
189,422 円/m²
実勢相場(マンション)
356,349 円/m²
356,349 円/m²
空き家率
11.7%
11.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp