物件一覧 > 兵庫県 > 00000011028

マンション兵庫県芦屋市奥山　１２番地

00000011028 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第19号売却済 58 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本件マンションは、所有者居住中であり、管理費等の滞納が37万円以上あります。建物は築39年で、アスベスト使用の可能性も指摘されています。室内は動産が多く詳細確認は困難ですが、大きな構造上の問題は見られず、再建築は可能です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

管理費等の滞納あり（令和5年10月分～令和7年3月分、計370,080円）駐車場費、水道料、遅延損害金の滞納あり建物は築39年、経済的残存耐用年数5年アスベスト含有建材使用の可能性あり室内は動産類が多く、床等の詳細な確認が困難であった内壁クロスの汚損箇所等が視認できた

権利関係:

管理組合が管理費及び使用料等について有する債権は、特定承継人等に対しても行うことができる。敷地権の目的である土地「符号1」～「符号3」は一体化し、一団地として機能する。但し、土地「符号2」及び「符号3」間には水路が介在し、市担当課での聴取によると水路占用許可は受けていないとのことであった。

滞納額: 370,080円

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,265万円

落札価格

1,112万円

差額 +-153万円 0.88x

入札人数

1人

売却日

2026-07-23

落札ベース利回り

21.1%

基準18.5%

売却基準価額

1,265万円

基準

土地

土地比232% 割高

面積

75.6m²

22.9坪

表面利回り

18.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

芦屋川

徒歩18分 (1440m)

分析データ

土地評価

公示地価90,000円/m²

路線価（推定）72,000円/m²

坪単価238,016円/坪

土地評価総額5,443,920円

基準額

1,265万

土地値

544万

土地比232% 割高

交通アクセス

最寄駅芦屋川

距離1440m（徒歩18分）

バス圏

ハザード情報

標高149.0m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 25回・最終確認 2026-07-23

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-22	1,265万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-16
ステータス	売却済
都道府県	兵庫県
市区町村	芦屋市
落札価格	11,123,600円 (乖離率 -12.1%)
入札人数	1人
緯度/経度	34.7479, 135.2936
データ更新日時	2026-07-15 18:11
分析日時	2026-06-22 18:31
個別詳細取得日時	2026-06-22 18:16

兵庫県の市場データ（54件）

この物件

18.5%

県平均

27.3%

-8.8pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和61年2月 (耐年消化率 85%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造鉄筋コンクリート造1階建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK バルコニー南西向き

階 4階

総戸数 95戸

延床面積 75.61m²

権利・費用

登記面積 75.61m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

管理費等 20,560円/月

法規・入札

買受申出保証金 253万円

買受可能価額 1,012万円

開札期日 2026-07-23

売却決定期日 2026-08-13

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芦屋市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
366,667 円/m²

実勢相場(マンション)
436,607 円/m²

空き家率
14.2%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 芦屋市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 芦屋川駅周辺

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平均落札倍率

1.38倍

0.88〜1.87倍

平均入札者数

5.2人

落札価格帯

191〜3,568万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 17,457,000円 (基準価額 12,650,000円 x 1.38倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
神戸市	328万	288万	0.9倍	1人
神戸市	461万	618万	1.3倍	5人
伊丹市	1,030万	1,239万	1.2倍	5人
宝塚市	2,444万	3,568万	1.5倍	7人
神戸市	366万	556万	1.5倍	11人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

マンション 兵庫県芦屋市奥山 １２番地