土地建物 広島県広島市西区南観音町１６番地２
00000014822 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第94号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
広島市西区南観音町に位置する鉄骨造6階建ての共同住宅・事務所・車庫です。複数の賃借人がおり、一部は引渡し猶予期間が発生します。建物の築年数は経過しており、一部に劣化が見られますが、再建築は可能です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の賃借人が存在し、引渡しに時間を要する可能性がある。建物が共同住宅・事務所・車庫として利用されており、一部の賃借人は抵当権よりも後の賃借権を有しているため、引渡し猶予期間が発生する。建物の築年数が経過しており、一部に劣化が見られる。一部の部屋でアスベスト含有成形板等の使用リスクが懸念されるため、専門機関による調査が必要。東側隣接建物との間で排気口や配管などが越境している可能性があり、詳細調査が必要。
権利関係:
一部賃借人の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。東側隣接建物との間で排気口や配管などが越境している可能性があり、詳細調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
3,339万円
落札価格
3,518万円
差額 +179万円
1.05x
入札人数
2人
売却日
2026-06-19
落札ベース利回り
15.5%
基準16.4%
売却基準価額
3,339万円
基準
土地
土地比70% 割安
面積
455.6m²
137.8坪
表面利回り
16.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額47,377,200円
基準額
3,339万
土地値
4,738万
土地比70%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,199,252人
人口増減率（5年）
-0.3%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高1.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 3,339万 | 16.4% | — |
| 2026-06-15 | 3,339万 | 16.4% | — |
| 2026-06-14 | 3,339万 | 16.4% | — |
| 2026-06-13 | 3,339万 | 16.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 落札価格 | 35,180,000円 (乖離率 +5.4%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.3878, 132.4328 |
| データ更新日時 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-24 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-24 18:16 |
広島県 の市場データ（51件）
この物件
16.4%
県平均
41.2%
-24.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年5月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根6階建
種類（登記）
共同住宅・事務所・車庫
間取り
その他
延床面積
455.55m²
権利・費用
登記面積
127.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
668万円
買受可能価額
2,671万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-09
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広島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
189,422 円/m²
189,422 円/m²
実勢相場(マンション)
356,349 円/m²
356,349 円/m²
空き家率
11.7%
11.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp