マンション 香川県高松市松島町一丁目１７番地２
00000010360 / 高松地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第7号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者兼債務者が居住中であり、管理費等の滞納が存在します。建物には経年劣化が見られますが、大規模修繕の計画はあります。アスベスト含有建材の可能性については専門調査が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者がいる（所有者兼債務者）管理費等の滞納がある建物に経年劣化が見られる（壁紙の変色、ガラスのひび割れ）大規模修繕の計画はあるが、アスベスト含有建材の使用の可能性は否定できない
権利関係:
管理費等の滞納（買受人が負担する可能性あり）
滞納額: 28,800円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
792万円
落札価格
1,201万円
差額 +409万円
1.52x
入札人数
7人
売却日
2026-07-22
落札ベース利回り
7.5%
基準11.4%
売却基準価額
792万円
基準
土地
土地比293% 割高
面積
67.6m²
20.4坪
表面利回り
11.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
今橋
徒歩2分 (178m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,702,800円
基準額
792万
土地値
270万
土地比293%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口420,748人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅今橋
距離178m（徒歩2分）
路線高松琴平電気鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高1.7m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-07-22| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 792万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 香川県 |
| 市区町村 | 高松市 |
| 落札価格 | 12,010,005円 (乖離率 +51.6%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 34.3402, 134.0588 |
| データ更新日時 | 2026-07-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-19 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-18 18:21 |
香川県 の市場データ（13件）
この物件
11.4%
県平均
37.8%
-26.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年4月 (耐年消化率 51%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK,バルコニー有
階
9階
総戸数
32戸
延床面積
67.57m²
権利・費用
登記面積
67.57m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
28,800円/月
法規・入札
買受申出保証金
158万円
買受可能価額
634万円
開札期日
2026-07-22
売却決定期日
2026-08-05
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実勢相場(戸建て)
57,576 円/m²
57,576 円/m²
実勢相場(マンション)
185,714 円/m²
185,714 円/m²
空き家率
16.8%
16.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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