土地建物 広島県広島市安芸区矢野西三丁目５４９０番地４
00000014812 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第68号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は広島市安芸区に所在する土地建物です。建物は築51年で居宅・店舗として利用されていますが、経済的残存耐用年数は0年と評価されています。所有者が占有しており、引渡しに関する大きな問題はないと見込まれますが、建物の状態や増改築の有無については注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれる。建物は築51年経過しており、経済的残存耐用年数は0年と評価されている。建物は居宅・店舗として利用されており、一部増改築の可能性も示唆されている。固定資産税評価額は土地約580万円、建物約200万円であり、比較的高額である。周辺環境は傾斜地の住宅地域であり、インフラ整備状況によっては追加コストが発生する可能性がある。
権利関係:
建物登記上の床面積と現況の床面積に差異があるが、増改築の可能性があり、登記記録の誤りの可能性が高いとされている。建物は築51年経過し、経済的残存耐用年数が0年と評価されているが、現況は居宅・店舗として使用されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
641万円
落札価格
912万円
差額 +271万円
1.42x
入札人数
5人
売却日
2026-06-19
落札ベース利回り
18.1%
基準25.7%
売却基準価額
641万円
基準
土地
土地比45% 割安
面積
137.4m²
41.6坪
表面利回り
25.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額14,287,520円
基準額
641万
土地値
1,429万
土地比45%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,199,252人
人口増減率（5年）
-0.3%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高20.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 641万 | 25.7% | — |
| 2026-06-15 | 641万 | 25.7% | — |
| 2026-06-14 | 641万 | 25.7% | — |
| 2026-06-13 | 641万 | 25.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 落札価格 | 9,120,000円 (乖離率 +42.4%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 34.3472, 132.5260 |
| データ更新日時 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-24 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-24 18:15 |
広島県 の市場データ（51件）
この物件
25.7%
県平均
41.2%
-15.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年11月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
その他
延床面積
273.73m²
権利・費用
登記面積
140.69m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
129万円
買受可能価額
512万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-09
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広島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
189,422 円/m²
189,422 円/m²
実勢相場(マンション)
356,349 円/m²
356,349 円/m²
空き家率
11.7%
11.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp