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マンション 神奈川県横須賀市湘南鷹取五丁目５２番地５

00000006452 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ケ)第48号 売却済 81 回閲覧
マンション 神奈川県横須賀市湘南鷹取五丁目５２番地５
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は区分所有マンションの専有部分（4階、76.11㎡）です。現在、破産手続き中の所有者（破産管財人管理下）が居住しており、引渡しには法的手続きが必要です。建物は築49年ですが、管理状況は普通で、大きな修繕履歴はありません。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者（破産管財人管理下）であり、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。建物は築49年経過しており、経済的残存耐用年数は10年とされている。管理費等の滞納はないが、将来的な修繕や管理費の変動リスクは考慮が必要。評価額が5,500,000円に対し、売却基準価額が3,850,000円と減額されており、市場性の変動リスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
385万円
落札価格
308万円
差額 +-77万円 0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-07-16
落札ベース利回り
53.4%
基準42.7%
売却基準価額
385万円
基準
土地
土地比35% 割安
面積
76.1m²
23.0坪
表面利回り
42.7%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額10,959,840円
基準額
385万
土地値
1,096万
土地比35% 割安

ハザード情報

標高82.2m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-07-16
日付 基準価額 利回り 変動
2026-06-10 385万 — 初回
価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切2026-07-09
ステータス売却済
都道府県神奈川県
市区町村横須賀市
落札価格3,080,000円 (乖離率 -20.0%)
入札人数1人
緯度/経度35.3125, 139.6113
データ更新日時2026-07-08 18:11
分析日時2026-06-10 18:37
個別詳細取得日時2026-06-10 18:15

神奈川県 の市場データ（36件）

この物件
42.7%
県平均
15.7%
+27.0pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
築年月 昭和51年12月 (耐年消化率 106%)
賃貸需要スコア 10/25 ★★☆☆☆
構造 鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記） 居宅
間取り 3LDK
階 4階
総戸数 20戸
延床面積 76.11m²
バルコニー面積 8.18m²
権利・費用
登記面積 76.11m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
管理費等 27,600円/月
法規・入札
買受申出保証金 77万円
買受可能価額 308万円
開札期日 2026-07-16
売却決定期日 2026-08-06
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横須賀市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
170,000 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
空き家率
15.6%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 横須賀市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却
この物件の所有者・ご関係者の方へ

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平均落札倍率
1.45倍
0.8〜2.12倍
平均入札者数
6.9人
落札価格帯
450〜1,200万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 5,582,500円 (基準価額 3,850,000円 x 1.45倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
横須賀市 585万 468万 0.8倍 1人
川崎市 432万 656万 1.5倍 9人
川崎市 745万 646万 0.9倍 2人
横浜市 476万 1,010万 2.1倍 15人
鎌倉市 590万 1,200万 2.0倍 9人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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