土地建物 広島県広島市南区向洋新町一丁目１３番地２７
00000014824 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第118号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
広島市南区向洋新町にある共同住宅（1号棟・2号棟）の競売物件です。土地面積298.90㎡、建物延床面積524.34㎡。多数の部屋に賃借人が居住しており、引渡しには個別の対応が必要です。築年数が経過しており、一部に設備の劣化や不具合が見られます。競売物件特有のリスクを考慮した評価額となっています。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
多数の賃借人が居住しており、引渡しには個別の交渉や手続きが必要となる可能性があります。建物の築年数が経過しており、一部の部屋で水回り設備の劣化や故障が見られます。一部の賃借人の賃貸借契約が抵当権に後れるものではないものの、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があります。駐車場No.1の賃借権は対抗要件を有しておらず、買受人が負担する他人の権利として明記されています。物件2の建物（共同住宅）は、築後約35年経過しており、経済的残存耐用年数は約25年です。一部の部屋でカビの発生やサッシの不具合、換気扇の故障などが報告されています。一部の賃借人から、浴室水栓の水圧が低い、サッシのガラスにヒビが入っている、トイレの給水管からの水漏れ、エアコンの室外機からの異音などの不具合が報告されています。
権利関係:
物件2の複数の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。駐車場No.1の賃借権は対抗要件を有していない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
5,306万円
基準
土地
土地比97% 割安
面積
524.3m²
158.6坪
表面利回り
11.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額54,531,360円
基準額
5,306万
土地値
5,453万
土地比97%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,199,252人
人口増減率（5年）
-0.3%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高38.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 524,340円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 25回 ・最終確認 2026-08-05| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-24 | 5,306万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-08 (残り33日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 緯度/経度 | 34.3671, 132.5124 |
| データ更新日時 | 2026-08-05 18:10 |
| 分析日時 | 2026-05-24 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-24 18:16 |
広島県 の市場データ（57件）
この物件
11.9%
県平均
30.7%
-18.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年11月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
524.34m²
権利・費用
登記面積
298.90m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
248万円
買受可能価額
4,245万円
開札期日
2026-09-15
売却決定期日
2026-09-15
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広島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
189,422 円/m²
189,422 円/m²
実勢相場(マンション)
356,349 円/m²
356,349 円/m²
空き家率
11.7%
11.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp