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マンション 広島県広島市南区東雲二丁目１０５３番地１

00000014811 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第153号 入札中 掲載中 108 回閲覧
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マンション 広島県広島市南区東雲二丁目１０５３番地１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は広島市南区東雲二丁目の区分所有マンション（7階、71.20㎡）です。所有者が占有しており、建物自体は築2年と新しく、状態は普通ですが、ペット飼育による使用感や管理費等の滞納があります。再建築は可能ですが、管理組合の状況確認が必要です。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
管理費等の滞納あり建物内の壁で猫が爪研ぎをするため、クロスが破れている等の使用に伴う劣化が見られるペット（犬、猫）の多頭飼育による臭気や汚れの可能性区分所有建物であり、管理組合の運営状況や修繕計画が不明瞭な場合、将来的な修繕費用負担のリスクがある
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,965万円
基準
土地
土地比400% 割高
面積
71.2m²
21.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額7,404,800円
基準額
2,965万
土地値
740万
土地比400% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口1,199,252人
人口増減率（5年） -0.3% 横ばい
-10%0%+10%

ハザード情報

標高0.7m
洪水リスク 極高
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 160,620円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 25回 ・最終確認 2026-08-05
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-24 2,965万 — 初回
価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切2026-09-08 (残り33日)
ステータス入札中
都道府県広島県
市区町村広島市
緯度/経度34.3796, 132.4904
データ更新日時2026-08-05 18:10
分析日時2026-05-24 18:45
個別詳細取得日時2026-05-24 18:17

広島県 の市場データ（57件）

この物件
6.5%
県平均
30.7%
-24.2pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 令和5年11月 (耐年消化率 6%)
賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆
構造 鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記） 居宅
間取り 3LDK
階 7階
総戸数 42戸
延床面積 71.20m²
権利・費用
登記面積 71.20m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
管理費等 28,000円/月
法規・入札
買受申出保証金 265万円
買受可能価額 2,372万円
開札期日 2026-09-15
売却決定期日 2026-09-15
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広島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
189,422 円/m²
実勢相場(マンション)
356,349 円/m²
空き家率
11.7%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 広島市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却
この物件の所有者・ご関係者の方へ

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類似物件の落札実績
全国・マンション・1,482〜5,930万円 | 20件の実績に基づく
平均落札倍率
1.44倍
1.05〜2.28倍
平均入札者数
9.2人
落札価格帯
1,565〜5,801万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 42,700,320円 (基準価額 29,653,000円 x 1.44倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
練馬区 1,992万 3,260万 1.6倍 8人
佐久市 1,514万 3,453万 2.3倍 9人
春日市 1,616万 2,301万 1.4倍 5人
江東区 1,972万 2,962万 1.5倍 9人
桑名市 2,277万 2,575万 1.1倍 7人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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