マンション 広島県福山市日吉台二丁目９０９番地
00000006097 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ケ)第63号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は福山市日吉台にある区分所有マンションの専有部分です。所有者が占有しており、引渡しに大きな支障はない見込みです。築34年ですが、リフォーム履歴があり、内装は比較的良好です。ただし、一部土砂災害特別警戒区域に指定されており、将来的な再建築に影響する可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しは比較的容易と見込まれる。建物は築34年経過しており、経年劣化の可能性が考えられる。一部に土砂災害特別警戒区域の指定があり、将来的な再建築に影響する可能性がある。トイレの配管詰まりによる汚損があり、修繕が必要である。
権利関係:
敷地の一部に土砂災害特別警戒区域の指定があり、将来的な市街化調整区域への区分変更により再建築に影響を与える可能性がある。建物はリフォームが実施されているが、経年劣化も認められる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
838万円
基準
土地
土地比260% 割高
面積
67.2m²
20.3坪
表面利回り
14.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額3,227,520円
基準額
838万
土地値
323万
土地比260%
割高
ハザード情報
標高56.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 103,101円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
33件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 838万 | 14.8% | — |
| 2026-07-07 | 838万 | 14.8% | — |
| 2026-07-06 | 838万 | 14.8% | — |
| 2026-07-05 | 838万 | 14.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-28 (残り19日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 福山市 |
| 緯度/経度 | 34.5145, 133.4064 |
| データ更新日時 | 2026-07-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-24 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-24 18:17 |
広島県 の市場データ（51件）
この物件
14.8%
県平均
41.2%
-26.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年4月 (耐年消化率 72%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
7階
総戸数
90戸
延床面積
67.24m²
権利・費用
登記面積
67.24m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
28,420円/月
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
買受申出保証金
106万円
買受可能価額
670万円
開札期日
2026-07-30
売却決定期日
2026-07-30
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福山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
82,000 円/m²
82,000 円/m²
実勢相場(マンション)
255,556 円/m²
255,556 円/m²
空き家率
15.1%
15.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp