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土地建物 広島県福山市千田町四丁目４２１６番地２
00000006051 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ケ)第53号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は築7年の居宅と宅地の一括売却物件です。 建物は現在空家ですが、占有者が使用貸借権を有しており、引渡命令の手続きが必要です。 上下水道が隣家からの引き込みである点や、土地と建物の所有者が異なる点に留意が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が建物に対して使用貸借権を有しており、引渡命令の手続きが必要となる。建物は現在空家だが、占有者が鍵を管理している。土地と建物の所有者が異なる（土地所有者、建物所有者）。上下水道およびテレビアンテナが隣接する土地所有者の家屋の配管・アンテナを利用しており、独立した接続が必要となる可能性がある。建物内部の保守管理状態が「やや劣る」と評価されており、内壁・建具等に一部損耗が見られる。土地の形状が不整形であり、高低差があるため、将来的な利用や再建築に影響を与える可能性がある。
権利関係:
占有者が建物に対して使用貸借権を有しており、建物の引渡しには引渡命令の申立てが必要となる。土地と建物の所有者が異なる（土地所有者、建物所有者）が、土地については建物所有者が使用貸借権を有していると評価されている。上下水道およびテレビアンテナが隣接する土地所有者の家屋の配管・アンテナを利用しており、将来的に独立した接続が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
956万円
基準
土地
土地比247% 割高
面積
80.7m²
24.4坪
表面利回り
10.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
横尾
徒歩10分 (784m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額3,875,040円
基準額
956万
土地値
388万
土地比247%
割高
交通アクセス
最寄駅横尾
距離784m（徒歩10分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高26.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 80,730円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,564,000万 | 10.1% | — |
| 2026-04-04 | 9,564,000万 | 10.1% | — |
| 2026-04-03 | 9,564,000万 | 10.1% | — |
| 2026-04-02 | 9,564,000万 | 10.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 福山市 |
| 緯度/経度 | 34.5245, 133.3710 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 19:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:16 |
広島県 の市場データ（29件）
この物件
10.1%
県平均
28.0%
-17.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成31年1月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
80.73m²
権利・費用
登記面積
84.65m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
192万円
買受可能価額
765万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-07
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広島県福山市御幸町大字中津原字羽賀沖１２７３番地７、１２７３番地４
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp