マンション 福岡県福岡市南区塩原四丁目２１０番地
00000025695 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第2号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、グランフォーレ大橋プレミアの7階部分の区分所有マンションです。現在、賃借人が居住しており、引渡しまでに6ヶ月間の猶予期間があります。管理費等の滞納があり、室内には猫による壁クロスへの軽微な損傷が見られます。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が賃借人であり、引渡しまでに6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。管理費等の滞納がある。専有部分の壁クロスに猫による引っ掻き傷がある。建物付属設備の使用可否が不明である。賃借人の都合により洋室の内部確認ができなかった。
権利関係:
賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予がある。管理費等の滞納がある。
滞納額: 118,020円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
989万円
落札価格
1,810万円
差額 +821万円
1.83x
入札人数
11人
売却日
2026-07-07
落札ベース利回り
5.1%
基準9.3%
売却基準価額
989万円
基準
土地
土地比229% 割高
面積
27.0m²
8.2坪
表面利回り
9.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価200,000円/m²
路線価（推定）160,000円/m²
坪単価528,925円/坪
土地評価総額4,326,400円
基準額
989万
土地値
433万
土地比229%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,612,392人
人口増減率（5年）
+3.8%
急増
-10%0%+10%
ハザード情報
標高8.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-07| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 989万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-01 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 落札価格 | 18,100,000円 (乖離率 +83.0%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 33.5593, 130.4317 |
| データ更新日時 | 2026-06-30 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-08 19:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-08 18:21 |
福岡県 の市場データ（34件）
この物件
9.3%
県平均
20.4%
-11.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年11月 (耐年消化率 17%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1LDK,バルコニー約6m2
階
7階
総戸数
185戸
延床面積
27.04m²
権利・費用
登記面積
27.04m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
9,200円/月
法規・入札
買受申出保証金
198万円
買受可能価額
791万円
開札期日
2026-07-07
売却決定期日
2026-07-22
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福岡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
296,774 円/m²
296,774 円/m²
実勢相場(マンション)
475,000 円/m²
475,000 円/m²
空き家率
8.4%
8.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp