マンション 福岡県北九州市小倉北区香春口一丁目 ８８５番地９
00000012235 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第134号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有しており、管理費等の滞納が2,117,266円確認されています。建物は築約23年で、マンションの他室での過去の事故事例や、埋蔵文化財包蔵地内という立地条件がリスク要因となります。再建築は可能ですが、これらの点を考慮した慎重な投資判断が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
管理費等の滞納あり（2,117,266円）建物は築約23年経過しており、経年劣化の可能性マンションの他室で過去に転落事故が発生した事例あり埋蔵文化財包蔵地内に立地しており、掘削工事には届出が必要
権利関係:
管理会社は、過去の管理費等滞納に関して訴訟を提起しており、弁護士費用等820,000円が加算される可能性があり、新所有者に承継される見込み。埋蔵文化財包蔵地内にあるため、建物の新築や土木工事で土地を掘削する場合、埋蔵文化財包蔵地発掘の届出が必要。試掘費用は北九州市が負担するが、発掘費用は原則として原因者負担となる。
滞納額: 2,117,266円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,661万円
落札価格
2,180万円
差額 +519万円
1.31x
入札人数
5人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
4.3%
基準5.7%
売却基準価額
1,661万円
基準
土地
土地比554% 割高
面積
75.0m²
22.7坪
表面利回り
5.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,998,800円
基準額
1,661万
土地値
300万
土地比554%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
ハザード情報
標高3.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 1,661万 | 5.7% | — |
| 2026-06-16 | 1,661万 | 6.5% | — |
| 2026-06-15 | 1,661万 | 6.5% | — |
| 2026-06-14 | 1,661万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 落札価格 | 21,799,999円 (乖離率 +31.2%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 33.8732, 130.8801 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-25 19:15 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-25 18:21 |
福岡県 の市場データ（44件）
この物件
5.7%
県平均
37.7%
-32.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年3月 (耐年消化率 49%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK,バルコニー約16m2
階
7階
総戸数
87戸
延床面積
74.97m²
権利・費用
登記面積
74.97m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
34,140円/月
法規・入札
買受申出保証金
332万円
買受可能価額
1,329万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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福岡県北九州市小倉北区小文字一丁目 ２８番地２
北九州市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
80,000 円/m²
80,000 円/m²
実勢相場(マンション)
175,000 円/m²
175,000 円/m²
空き家率
16.0%
16.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp