マンション 福岡県那珂川市片縄東一丁目５７３番地１
00000025699 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第178号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、那珂川市片縄東にある区分所有マンション（アメックス那珂川）の専有部分です。建物は現在空き家状態ですが、経年劣化は見られるものの、全体的な管理状態は普通と評価されています。管理費等の滞納が816,080円あり、引渡し時に買受人が負担する可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
管理費等の滞納あり建物は空き家状態経年劣化による建物の損傷専有部分の床面積が容積率超過の状態にあるが、駐車場・共用部分等を考慮した容積率対象床面積は超過の状態になく、建築基準法上適正な建物と推定される。経年劣化のほか軽微な損傷等が見られる。
権利関係:
管理費等の滞納あり専有部分の床面積は容積率超過の状態にあるが、駐車場・共用部分等を考慮した容積率対象床面積は超過の状態になく、建築基準法上適正な建物と推定される。
滞納額: 816,080円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,246万円
落札価格
1,974万円
差額 +728万円
1.58x
入札人数
13人
売却日
2026-07-07
落札ベース利回り
4.6%
基準7.2%
売却基準価額
1,246万円
基準
土地
土地比259% 割高
面積
75.3m²
22.8坪
表面利回り
7.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額4,818,560円
基準額
1,246万
土地値
482万
土地比259%
割高
ハザード情報
標高20.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-07| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 1,246万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-01 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 那珂川市 |
| 落札価格 | 19,739,999円 (乖離率 +58.4%) |
| 入札人数 | 13人 |
| 緯度/経度 | 33.5254, 130.4255 |
| データ更新日時 | 2026-06-30 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-08 19:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-08 18:21 |
福岡県 の市場データ（34件）
この物件
7.2%
県平均
20.4%
-13.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年3月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK,バルコニー約13m2
階
3階
総戸数
40戸
延床面積
75.29m²
権利・費用
登記面積
75.29m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
14,960円/月
法規・入札
買受申出保証金
249万円
買受可能価額
997万円
開札期日
2026-07-07
売却決定期日
2026-07-22
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那珂川市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
187,879 円/m²
187,879 円/m²
空き家率
9.1%
9.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp