土地建物 広島県福山市新市町大字戸手１５０番地
00000006066 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ケ)第38号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地（物件1）と店舗建物（物件2、未登記物置含む）の一括売却です。 建物は所有者が占有していますが、動産を残置した空家状態です。2階洋室で所有者会社代表の自死があった心理的瑕疵があります。 再建築時にセットバックが必要な道路に接道しており、競売特有のリスクも考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有者による占有（引渡命令手続きが必要）建物2階洋室で所有者会社代表の自死があった（心理的瑕疵）未登記附属建物（物置）が存在する接面道路が建築基準法第42条2項道路に該当し、再建築時にセットバックが必要競売物件特有の制約（内覧不可、売主協力なし、瑕疵担保責任なし）
権利関係:
未登記附属建物（物置）が存在する接面道路が建築基準法第42条2項道路に該当し、再建築時にセットバックが必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,808万円
落札価格
2,644万円
差額 +836万円
1.46x
入札人数
3人
売却日
2026-04-17
落札ベース利回り
11.5%
基準16.8%
売却基準価額
1,808万円
基準
土地
土地比149% 割高
面積
253.4m²
76.7坪
表面利回り
16.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
上戸手
徒歩5分 (398m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額12,163,680円
基準額
1,808万
土地値
1,216万
土地比149%
割高
交通アクセス
最寄駅上戸手
距離398m（徒歩5分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高17.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 1,808万 | 16.8% | — |
| 2026-04-13 | 1,808万 | 16.8% | — |
| 2026-04-12 | 1,808万 | 16.8% | — |
| 2026-04-11 | 1,808万 | 16.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 福山市 |
| 落札価格 | 26,440,000円 (乖離率 +46.2%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 34.5484, 133.2846 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:16 |
広島県 の市場データ（54件）
この物件
16.8%
県平均
40.5%
-23.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年4月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
延床面積
253.41m²
権利・費用
登記面積
985.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
362万円
買受可能価額
1,446万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-07
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福山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
82,000 円/m²
82,000 円/m²
実勢相場(マンション)
255,556 円/m²
255,556 円/m²
空き家率
15.1%
15.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp