マンション 神奈川県横浜市戸塚区下倉田町字中耕地１３０番地２
00000028260 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第358号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
横浜市戸塚区の築41年マンションの一室。所有者が占有し、内部はゴミ等で埋め尽くされ状況不明。 管理費等約31.7万円の滞納があり、水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置する。 引渡しに時間と費用を要し、大規模な清掃・リフォームが必要となる高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者による内部占有（大量の動産により内部状況不明、引渡しに時間と費用を要する可能性）多額の管理費等滞納（約31.7万円）建物内部の状況不明（ゴミ等で埋め尽くされ、大規模な清掃・リフォーム費用が発生する可能性）水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置する建物の経済的残存耐用年数が短い（築41年、残存9年）
権利関係:
管理費等の滞納債務の承継占有者からの引渡し困難の可能性
滞納額: 317,530円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
476万円
落札価格
1,010万円
差額 +534万円
2.12x
入札人数
15人
売却日
2026-06-23
落札ベース利回り
5.8%
基準12.2%
売却基準価額
476万円
基準
土地
土地比49% 割安
面積
48.4m²
14.6坪
表面利回り
12.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
戸塚
徒歩21分 (1681m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額9,682,000円
基準額
476万
土地値
968万
土地比49%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅戸塚
距離1681m（徒歩21分）
バス圏
ハザード情報
標高11.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 48回 ・最終確認 2026-06-23| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 476万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 落札価格 | 10,098,000円 (乖離率 +112.1%) |
| 入札人数 | 15人 |
| 緯度/経度 | 35.3855, 139.5366 |
| データ更新日時 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:18 |
神奈川県 の市場データ（60件）
この物件
12.2%
県平均
13.3%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年1月 (耐年消化率 87%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK
階
5階
総戸数
59戸
延床面積
48.41m²
バルコニー面積
7.65m²
権利・費用
登記面積
48.41m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
24,620円/月
法規・入札
買受申出保証金
95万円
買受可能価額
381万円
開札期日
2026-06-23
売却決定期日
2026-07-06
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実勢相場(戸建て)
371,429 円/m²
371,429 円/m²
実勢相場(マンション)
584,615 円/m²
584,615 円/m²
空き家率
8.7%
8.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp