物件一覧 > 00000028260

物件一覧 > 神奈川県 > 00000028260

マンション神奈川県横浜市戸塚区下倉田町字中耕地１３０番地２

00000028260 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第358号入札中掲載中 15 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

この物件、どう思う？

投票すると他のユーザーの評価が見れます

🤖 AI 三点セット解析

横浜市戸塚区の築41年マンションの一室。所有者が占有し、内部はゴミ等で埋め尽くされ状況不明。管理費等約31.7万円の滞納があり、水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置する。引渡しに時間と費用を要し、大規模な清掃・リフォームが必要となる高リスク物件。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

占有者による内部占有（大量の動産により内部状況不明、引渡しに時間と費用を要する可能性）多額の管理費等滞納（約31.7万円）建物内部の状況不明（ゴミ等で埋め尽くされ、大規模な清掃・リフォーム費用が発生する可能性）水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置する建物の経済的残存耐用年数が短い（築41年、残存9年）

権利関係:

管理費等の滞納債務の承継占有者からの引渡し困難の可能性

滞納額: 317,530円

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

476万円

基準

土地

土地比49% 割安

面積

48.4m²

14.6坪

表面利回り

12.2%

0%7%10%15%20%

最寄駅

戸塚

徒歩21分 (1681m)

分析データ

土地評価

公示地価250,000円/m²

路線価（推定）200,000円/m²

坪単価661,156円/坪

土地評価総額9,682,000円

基準額

476万

土地値

968万

土地比49% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口3,748,781人

人口増減率（5年） +0.2% 横ばい

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅戸塚

距離1681m（徒歩21分）

バス圏

ハザード情報

標高11.7m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 48,410円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-30	476万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-16 (残り46日)
ステータス	入札中
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市
緯度/経度	35.3855, 139.5366
データ更新日時	2026-04-30 18:11
分析日時	2026-04-30 18:42
個別詳細取得日時	2026-04-30 18:18