土地建物 広島県江田島市江田島町中央五丁目１８７１７番地１７
00000014829 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第89号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地建物共有持分付きの居宅です。建物は築37年で一部劣化が見られますが、現況は普通です。土地の地中には浄化槽があり、水漏れの可能性が指摘されています。家財道具の残置もあり、引渡しには注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分あり（土地・建物ともに持分4分の2、4分の1、4分の1）建物（居宅）は築37年で経済的残存耐用年数約10年、一部ガラス破損や床板のたわみあり土地の地中に浄化槽から水漏れの可能性あり建物は一昨年の5月頃から無人となっているが、家財道具は残置されている
権利関係:
土地・建物ともに共有持分が存在するため、共有者間の権利関係の整理が必要となる可能性がある。建物は無人状態で家財道具が残置されているため、引渡し時に占有者との間で交渉や法的手続きが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
171万円
基準
土地
土地比29% 割安
面積
124.2m²
37.6坪
表面利回り
87.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額5,961,600円
基準額
171万
土地値
596万
土地比29%
割安
ハザード情報
標高17.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 124,200円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 27回 ・最終確認 2026-08-05| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-24 | 171万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-08 (残り33日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 江田島市 |
| 緯度/経度 | 34.2370, 132.4791 |
| データ更新日時 | 2026-08-05 18:10 |
| 分析日時 | 2026-05-24 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-24 18:16 |
広島県 の市場データ（57件）
この物件
87.2%
県平均
30.7%
+56.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年6月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
124.20m²
権利・費用
登記面積
196.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
92万円
買受可能価額
137万円
開札期日
2026-09-15
売却決定期日
2026-09-15
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江田島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
13,665 円/m²
13,665 円/m²
空き家率
31.2%
31.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp