土地建物 広島県広島市安佐北区あさひが丘九丁目２６１７番地 広島市安佐北区安佐町大字毛木字神出１８０９番地３
00000014840 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第131号
売却済
49 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、作業所・倉庫・事務所として利用されている鉄骨造2階建て建物と土地です。建物は築43年で老朽化が進んでおり、一部未登記増築部分や土壌汚染の可能性、市街化調整区域という法的制限があります。占有者は債務者であり、引渡しには交渉が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が債務者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物は築43年経過しており、老朽化が進んでいる。一部未登記増築部分があり、建築基準法上の道路に接していない可能性があり、再建築が困難な場合がある。土壌汚染の可能性が指摘されており、追加調査が必要。建物内に機械器具・什器・備品等が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。市街化調整区域に位置しており、建築制限がある。工作物(倉庫)等が隣地に越境している可能性があり、境界問題が発生する可能性がある。
権利関係:
建物が市街化調整区域に位置しており、建築基準法上の道路に2m接しているか不明なため、建物建築が出来ない可能性がある。建物内に残置物があり、撤去費用が発生する可能性がある。工作物(倉庫)等が隣地に越境している可能性があり、境界問題が発生する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
197万円
落札価格
500万円
差額 +303万円
2.54x
入札人数
10人
売却日
2026-07-17
売却基準価額
197万円
基準
土地
土地比4% 割安
面積
426.4m²
129.0坪
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額44,340,400円
基準額
197万
土地値
4,434万
土地比4%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,199,252人
人口増減率（5年）
-0.3%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高165.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-17| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 197万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 落札価格 | 5,000,000円 (乖離率 +154.3%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 34.5123, 132.4326 |
| データ更新日時 | 2026-07-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-21 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-21 18:17 |
広島県 の市場データ（57件）
近隣平均利回り
30.7%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年7月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
作業所・倉庫・事務所
間取り
その他
延床面積
777.70m²
権利・費用
登記面積
510.06m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
40万円
買受可能価額
157万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-08-06
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広島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
189,422 円/m²
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実勢相場(マンション)
356,349 円/m²
356,349 円/m²
空き家率
11.7%
11.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp