土地建物 広島県江田島市江田島町小用三丁目８５７８番地１２
00000014820 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第95号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、江田島市に所在する土地建物です。建物は使用借権で占有されており、引渡しには交渉が必要です。アスベスト含有建材の可能性や建築行為の適法性未確認、隣接地との境界問題、土砂災害警戒区域のリスクも存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が使用借権で居住しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要。建物の建築行為の適法性が確認できない点があり、買受希望者は注意が必要。南西側隣接地との境界付近に浄化槽用の蓋が確認され、浄化槽等が越境している可能性があり、境界問題のリスクがある。対象土地の一部が土砂災害警戒区域に該当しており、自然災害リスクがある。
権利関係:
建物には第三者の使用借権が存在するが、買受人に対抗できないと評価されている。建物の建築確認は受けているが、完了検査に関する記録が存在しないため、建築行為の適法性が確認できない点に注意が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
206万円
基準
土地
土地比33% 割安
面積
130.0m²
39.3坪
表面利回り
75.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額6,240,000円
基準額
206万
土地値
624万
土地比33%
割安
ハザード情報
標高3.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 130,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 27回 ・最終確認 2026-08-05| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-24 | 206万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-08 (残り33日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 江田島市 |
| 緯度/経度 | 34.2520, 132.4927 |
| データ更新日時 | 2026-08-05 18:10 |
| 分析日時 | 2026-05-24 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-24 18:16 |
広島県 の市場データ（57件）
この物件
75.7%
県平均
30.7%
+45.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年10月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
130.00m²
権利・費用
登記面積
165.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
地目（登記）
保安林
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
2万円
買受可能価額
165万円
開札期日
2026-09-15
売却決定期日
2026-09-15
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江田島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
13,665 円/m²
13,665 円/m²
空き家率
31.2%
31.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp