土地建物 広島県竹原市田万里町字広瀬面３５５７番地６
00000014854 / 広島地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第1号
売却済
48 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
広島県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本件は複数の土地と建物が対象となる競売物件です。土地は共有持分での売却が多く、単独での利用・処分に制限が生じます。建物は軽量鉄骨造2階建ですが、築年数不明で経年劣化の可能性があり、一部土地の接道義務についても確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分が存在するため、単独での利用・処分に制限がある。土地の一部が市道に接しているが、建築計画概要書によれば敷地と接している部分の長さは2mとなっており、接道義務を満たしているか確認が必要。建物は軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建で、築年数に関する詳細な記載はないが、経年劣化の可能性がある。物件1, 2, 4は土地の共有持分のみの売却であり、建物は含まれない。物件5は建物のみの売却であり、土地は含まれない。
権利関係:
物件1, 2, 4は土地の共有持分のみの売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件1, 2, 4の土地は、北西側が市道に接しているが、敷地と接している部分の長さは2mであり、建築基準法上の接道義務を満たしているか確認が必要。物件5の土地は、共有持分についての売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件5の建物は、共有者A及びBの2名の共有扱いである。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
231万円
落札価格
209万円
差額 +-22万円
0.90x
入札人数
2人
売却日
2026-07-17
落札ベース利回り
68.7%
基準62.1%
売却基準価額
231万円
基準
土地
土地比40% 割安
面積
119.6m²
36.2坪
表面利回り
62.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額5,740,320円
基準額
231万
土地値
574万
土地比40%
割安
ハザード情報
標高143.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-17| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 231万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 竹原市 |
| 落札価格 | 2,088,888円 (乖離率 -9.7%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.4055, 132.8270 |
| データ更新日時 | 2026-07-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-21 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-21 18:18 |
広島県 の市場データ（57件）
この物件
62.1%
県平均
30.7%
+31.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年3月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
119.59m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
168.17m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
47万円
買受可能価額
185万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-08-06
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
16.2%
11,920,000円
広島県竹原市西野町字辰ノ口１２７番地１、１２６番地２、１２８番地３、１３１番地、１３２番地、１３３番地
土地建物
93.2%
3,960,000円
広島県竹原市中央四丁目１３８１番地２１
土地建物
1,487,000円
広島県竹原市田万里町字市３１９３番地
土地建物
75.7%
2,060,000円
広島県江田島市江田島町小用三丁目８５７８番地１２
竹原市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
18,550 円/m²
18,550 円/m²
空き家率
31.1%
31.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp